Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

314 gminWyczyść filtry
  1. 1 924
    Kotuńsiedlecki · mazowieckie
    78zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Kotuń
  2. 1 925
    Łyseostrołęcki · mazowieckie
    78zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Łyse
  3. 1 929
    Gzypułtuski · mazowieckie
    78zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Gzy
  4. 1 931
    Winnicapułtuski · mazowieckie
    78zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Winnica
  5. 1 932
    Lipowiec Kościelnymławski · mazowieckie
    78zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Lipowiec Kościelny
  6. 1 936
    Ojrzeńciechanowski · mazowieckie
    78zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Ojrzeń
  7. 1 939
    Szreńskmławski · mazowieckie
    78zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Szreńsk
  8. 1 948
    Solec nad Wisłąlipski · mazowieckie
    77zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Solec nad Wisłą
  9. 1 966
    Wieczfnia Kościelnamławski · mazowieckie
    77zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Wieczfnia Kościelna
  10. 1 972
    Dobremiński · mazowieckie
    77zł/m²
    Z transakcji110,7×
    Pokaż na mapie: Dobre
  11. 1 986
    Lutocinżuromiński · mazowieckie
    76zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Lutocin
  12. 1 988
    Zaręby Kościelneostrowski · mazowieckie
    76zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Zaręby Kościelne
  13. 1 991
    Radzanówmławski · mazowieckie
    75zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Radzanów
  14. 1 992
    Miastków Kościelnygarwoliński · mazowieckie
    75zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Miastków Kościelny
  15. 1 993
    Czerwonkamakowski · mazowieckie
    75zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Czerwonka
  16. 1 998
    Andrzejewoostrowski · mazowieckie
    75zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Andrzejewo
  17. 2 007
    Sokołów Podlaskisokołowski · mazowieckie
    75zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Sokołów Podlaski
  18. 2 017
    Orońskoszydłowiecki · mazowieckie
    74zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Orońsko
  19. 2 038
    Bielskpłocki · mazowieckie
    73zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Bielsk
  20. 2 044
    Miedznawęgrowski · mazowieckie
    73zł/m²
    Transakcje + model10,6×
    Pokaż na mapie: Miedzna
  21. 2 045
    Wilgagarwoliński · mazowieckie
    73zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Wilga
  22. 2 047
    Trojanówgarwoliński · mazowieckie
    73zł/m²
    Transakcje + model10,6×
    Pokaż na mapie: Trojanów
  23. 2 048
    Rzewniemakowski · mazowieckie
    73zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Rzewnie
  24. 2 053
    Gostyningostyniński · mazowieckie
    73zł/m²
    Z transakcji90,6×
    Pokaż na mapie: Gostynin
  25. 2 055
    Szczutowosierpecki · mazowieckie
    72zł/m²
    Z transakcji70,6×
    Pokaż na mapie: Szczutowo

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b