Działki w gminie Winnica — ceny i transakcje
Ok. 1931. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 78 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Winnica w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2021 | 10 |
| 2022 | 9 |
| 2023 | 7 |
| 2024 | 8 |
| 2025 | 7 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 4 098 |
| 2011 | 4 100 |
| 2012 | 4 076 |
| 2013 | 4 079 |
| 2014 | 4 094 |
| 2015 | 4 107 |
| 2016 | 4 090 |
| 2017 | 4 095 |
| 2018 | 4 091 |
| 2019 | 4 091 |
| 2020 | 4 029 |
| 2021 | 4 016 |
| 2022 | 4 002 |
| 2023 | 4 002 |
| 2024 | 3 974 |
| 2025 | 3 923 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Winnica
Winnica — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 3 923 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 184 (4,5%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 113,9 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 34 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Winnica
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 10 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 20.
W serii gruntów rolnych z lat 2021–2025 mediana spadła o około 30%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
Koszty życia w gminie Winnica (2026)
Ile zapłacisz rocznie
1 658 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²260 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²54 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 344 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 57. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 249. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 024 zł/rok18% taniej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Winnica to ok. 1 658 zł rocznie — 57. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 18% niższa niż mediana województwa (2 024 zł).
Opłata za odpady wynosi 28,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2026 r.) i jest o 7% niższa niż mediana woj. mazowieckiego (30,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (0,45 zł/m²) jest o 51% niższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,26 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XIII/75/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 0,45 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XIII/75/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 28,00 zł/os./mies. | 2026 | uchwała XIV/82/2025 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 152,50 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat pułtuski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | kategoria RCN: budowlana | 1 433 m² | 49 |
| 2025-12 | kategoria RCN: budowlana | 1 075 m² | 91 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 8,63 ha | 9 |
| 2025-12 | kategoria RCN: budowlana | 2 121 m² | 94 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 2 200 m² | 11 |
| 2025-11 | kategoria RCN: rolna | 885 m² | 169 |
| 2025-11 | kategoria RCN: budowlana | 1 037 m² | 62 |
| 2025-11 | kategoria RCN: rolna | 2 424 m² | 50 |
| 2025-11 | kategoria RCN: rolna | 3,23 ha | 7 |
| 2025-11 | kategoria RCN: rolna | 3,66 ha | 6 |
| 2025-10 | kategoria RCN: budowlana | 2 407 m² | 57 |
| 2025-10 | kategoria RCN: budowlana | 1 058 m² | 94 |
| 2025-10 | kategoria RCN: budowlana | 1 183 m² | 58 |
| 2025-10 | kategoria RCN: budowlana | 1 056 m² | 94 |
| 2025-10 | kategoria RCN: budowlana | 1 200 m² | 54 |
| 2025-10 | kategoria RCN: budowlana | 900 m² | 111 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 2,32 ha | 39 |
| 2025-10 | kategoria RCN: budowlana | 2 384 m² | 58 |
| 2025-10 | kategoria RCN: budowlana | 4 594 m² | 27 |
| 2025-10 | kategoria RCN: budowlana | 1 551 m² | 76 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Winnica
Ile kosztuje działka rolna w gminie Winnica?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Winnica?
Ile mieszkańców ma gmina Winnica?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Winnica?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Winnica
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.