Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 1 526
    Boronówlubliniecki · śląskie
    97zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Boronów
  2. 1 527
    Gołczamiechowski · małopolskie
    97zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Gołcza
  3. 1 528
    Kosów Lackisokołowski · mazowieckie
    97zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Kosów Lacki
  4. 1 529
    Lnianoświecki · kujawsko-pomorskie
    97zł/m²
    Transakcje + model10,8×
    Pokaż na mapie: Lniano
  5. 1 530
    Moryńgryfiński · zachodniopomorskie
    97zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Moryń
  6. 1 531
    Spytkowicenowotarski · małopolskie
    97zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Spytkowice
  7. 1 532
    Cedyniagryfiński · zachodniopomorskie
    97zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Cedynia
  8. 1 533
    Niebylecstrzyżowski · podkarpackie
    97zł/m²
    Transakcje + model20,8×
    Pokaż na mapie: Niebylec
  9. 1 534
    Łaskarzewgarwoliński · mazowieckie
    97zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Łaskarzew
  10. 1 535
    Łapanówbocheński · małopolskie
    97zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Łapanów
  11. 1 536
    Moszczenicapiotrkowski · łódzkie
    97zł/m²
    Z transakcji160,8×
    Pokaż na mapie: Moszczenica
  12. 1 537
    Chodelopolski · lubelskie
    97zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Chodel
  13. 1 538
    Dobrzanystargardzki · zachodniopomorskie
    97zł/m²
    Z transakcji50,8×
    Pokaż na mapie: Dobrzany
  14. 1 539
    Raniżówkolbuszowski · podkarpackie
    96zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Raniżów
  15. 1 540
    Wolbórzpiotrkowski · łódzkie
    96zł/m²
    Z transakcji200,8×
    Pokaż na mapie: Wolbórz
  16. 1 541
    Gomuniceradomszczański · łódzkie
    96zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Gomunice
  17. 1 542
    Chełmchełmski · lubelskie
    96zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Chełm
  18. 1 543
    Leśnicastrzelecki · opolskie
    96zł/m²
    Transakcje + model20,8×
    Pokaż na mapie: Leśnica
  19. 1 544
    Mikołajki Pomorskiesztumski · pomorskie
    96zł/m²
    Transakcje + model30,8×
    Pokaż na mapie: Mikołajki Pomorskie
  20. 1 545
    Różanmakowski · mazowieckie
    96zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Różan
  21. 1 546
    Tuszów Narodowymielecki · podkarpackie
    96zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Tuszów Narodowy
  22. 1 547
    Mokrskowieluński · łódzkie
    96zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Mokrsko
  23. 1 548
    Dwikozysandomierski · świętokrzyskie
    96zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Dwikozy
  24. 1 549
    Perzówkępiński · wielkopolskie
    96zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Perzów
  25. 1 550
    Barczewoolsztyński · warmińsko-mazurskie
    96zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Barczewo

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b