Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

177 gminWyczyść filtry
  1. 691
    Ozorkówzgierski · łódzkie
    174zł/m²
    Transakcje + model11,5×
    Pokaż na mapie: Ozorków
  2. 776
    Pabianicepabianicki · łódzkie
    161zł/m²
    Z transakcji181,4×
    Pokaż na mapie: Pabianice
  3. 799
    Działoszynpajęczański · łódzkie
    159zł/m²
    Z transakcji111,4×
    Pokaż na mapie: Działoszyn
  4. 824
    Brzezinybrzeziński · łódzkie
    155zł/m²
    Z transakcji121,3×
    Pokaż na mapie: Brzeziny
  5. 828
    Żychlinkutnowski · łódzkie
    155zł/m²
    Z transakcji71,3×
    Pokaż na mapie: Żychlin
  6. 895
    Bełchatówbełchatowski · łódzkie
    147zł/m²
    Z transakcji51,3×
    Pokaż na mapie: Bełchatów
  7. 900
    Zgierzzgierski · łódzkie
    147zł/m²
    Transakcje + model11,3×
    Pokaż na mapie: Zgierz
  8. 939
    Poddębicepoddębicki · łódzkie
    143zł/m²
    Z transakcji101,2×
    Pokaż na mapie: Poddębice
  9. 968
    Wieruszówwieruszowski · łódzkie
    141zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Wieruszów
  10. 1 016
    Nowa Brzeźnicapajęczański · łódzkie
    135zł/m²
    Z transakcji101,2×
    Pokaż na mapie: Nowa Brzeźnica
  11. 1 094
    Rusiecbełchatowski · łódzkie
    129zł/m²
    Z transakcji51,1×
    Pokaż na mapie: Rusiec
  12. 1 096
    Lutomierskpabianicki · łódzkie
    129zł/m²
    Z transakcji941,1×
    Pokaż na mapie: Lutomiersk
  13. 1 124
    Strykówzgierski · łódzkie
    126zł/m²
    Transakcje + model11,1×
    Pokaż na mapie: Stryków
  14. 1 159
    Tuszynłódzki wschodni · łódzkie
    123zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Tuszyn
  15. 1 196
    Grabicapiotrkowski · łódzkie
    120zł/m²
    Transakcje + model41,0×
    Pokaż na mapie: Grabica
  16. 1 214
    Drużbicebełchatowski · łódzkie
    119zł/m²
    Z transakcji81,0×
    Pokaż na mapie: Drużbice
  17. 1 218
    Zelówbełchatowski · łódzkie
    118zł/m²
    Z transakcji51,0×
    Pokaż na mapie: Zelów
  18. 1 228
    Bełchatówbełchatowski · łódzkie
    117zł/m²
    Z transakcji371,0×
    Pokaż na mapie: Bełchatów
  19. 1 260
    Rozprzapiotrkowski · łódzkie
    114zł/m²
    Z transakcji111,0×
    Pokaż na mapie: Rozprza
  20. 1 277
    Błaszkisieradzki · łódzkie
    113zł/m²
    Transakcje + model31,0×
    Pokaż na mapie: Błaszki
  21. 1 281
    Rokicinytomaszowski · łódzkie
    112zł/m²
    Z transakcji61,0×
    Pokaż na mapie: Rokiciny
  22. 1 301
    Sulejówpiotrkowski · łódzkie
    110zł/m²
    Z transakcji150,9×
    Pokaż na mapie: Sulejów
  23. 1 311
    Klukibełchatowski · łódzkie
    110zł/m²
    Z transakcji120,9×
    Pokaż na mapie: Kluki
  24. 1 363
    Drzewicaopoczyński · łódzkie
    107zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Drzewica
  25. 1 397
    Rząśniapajęczański · łódzkie
    104zł/m²
    Z transakcji120,9×
    Pokaż na mapie: Rząśnia

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b