Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

144 gminWyczyść filtry
  1. 1 081
    Topólkaradziejowski · kujawsko-pomorskie
    130zł/m²
    Z transakcji181,1×
    Pokaż na mapie: Topólka
  2. 1 084
    Łabiszynżniński · kujawsko-pomorskie
    129zł/m²
    Transakcje + model11,1×
    Pokaż na mapie: Łabiszyn
  3. 1 106
    Mroczanakielski · kujawsko-pomorskie
    128zł/m²
    Transakcje + model21,1×
    Pokaż na mapie: Mrocza
  4. 1 132
    Aleksandrów Kujawskialeksandrowski · kujawsko-pomorskie
    126zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Aleksandrów Kujawski
  5. 1 215
    Łubiankatoruński · kujawsko-pomorskie
    119zł/m²
    Transakcje + model21,0×
    Pokaż na mapie: Łubianka
  6. 1 275
    Pruszczświecki · kujawsko-pomorskie
    113zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Pruszcz
  7. 1 312
    Warlubieświecki · kujawsko-pomorskie
    110zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Warlubie
  8. 1 328
    Więcborksępoleński · kujawsko-pomorskie
    109zł/m²
    Z transakcji80,9×
    Pokaż na mapie: Więcbork
  9. 1 345
    Osieświecki · kujawsko-pomorskie
    108zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Osie
  10. 1 364
    Rogowożniński · kujawsko-pomorskie
    107zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Rogowo
  11. 1 369
    Drzycimświecki · kujawsko-pomorskie
    106zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Drzycim
  12. 1 374
    Fabiankiwłocławski · kujawsko-pomorskie
    106zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Fabianki
  13. 1 399
    Złotniki Kujawskieinowrocławski · kujawsko-pomorskie
    104zł/m²
    Transakcje + model30,9×
    Pokaż na mapie: Złotniki Kujawskie
  14. 1 409
    Bukowiecświecki · kujawsko-pomorskie
    103zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Bukowiec
  15. 1 411
    Świekatowoświecki · kujawsko-pomorskie
    103zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Świekatowo
  16. 1 413
    Gąsaważniński · kujawsko-pomorskie
    103zł/m²
    Transakcje + model20,9×
    Pokaż na mapie: Gąsawa
  17. 1 441
    Chełmżatoruński · kujawsko-pomorskie
    102zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Chełmża
  18. 1 442
    Dąbrowa Chełmińskabydgoski · kujawsko-pomorskie
    102zł/m²
    Z transakcji100,9×
    Pokaż na mapie: Dąbrowa Chełmińska
  19. 1 453
    Lisewochełmiński · kujawsko-pomorskie
    101zł/m²
    Transakcje + model10,9×
    Pokaż na mapie: Lisewo
  20. 1 488
    Stolnochełmiński · kujawsko-pomorskie
    99zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Stolno
  21. 1 489
    Nieszawaaleksandrowski · kujawsko-pomorskie
    99zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Nieszawa
  22. 1 491
    Kowalewo Pomorskiegolubsko-dobrzyński · kujawsko-pomorskie
    99zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Kowalewo Pomorskie
  23. 1 494
    Kijewo Królewskiechełmiński · kujawsko-pomorskie
    99zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Kijewo Królewskie
  24. 1 529
    Lnianoświecki · kujawsko-pomorskie
    97zł/m²
    Transakcje + model10,8×
    Pokaż na mapie: Lniano
  25. 1 575
    Janowiec Wielkopolskiżniński · kujawsko-pomorskie
    94zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Janowiec Wielkopolski

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b