Działki w gminie Fabianki — ceny i transakcje

wiejska · powiat włocławski · kujawsko-pomorskie

Niezabudowane · mediana 12 mies. Brak wystarczających lokalnych danych Rolne · mediana 52 zł/m²

Ok. 1374. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 106 zł/m².

Dokładność mediany lokalnej

Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane — mediana 12 mies.

Brak wystarczających lokalnych danych (0 transakcji)

Grunty rolne — mediana

52 zł/m² 136 transakcji · ostatnia 08/2026

Cena rankingowa InfoGruntu (ranking gmin i mapa cen) 106 zł/m² ok. 1374. miejsce z 2479 (szacunek) · Szacunek modelu

Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.

Zobacz w rankingu i skąd ta cena →

Gmina Fabianki w liczbach

Ludność

10 391

GUS 2025 ▲ 0,5% r/r

Powierzchnia

75 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

138 os./km²

Opady (rocznie)

~584 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 622 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty rolne
Rok	zł/m²
2021	39
2022	42
2023	60
2024	79
2025	52

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

Liczba mieszkańców
Rok	Mieszkańcy
2010	9 385
2011	9 527
2012	9 646
2013	9 687
2014	9 811
2015	9 901
2016	9 959
2017	10 002
2018	10 081
2019	10 107
2020	10 058
2021	10 157
2022	10 175
2023	10 243
2024	10 339
2025	10 391

Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Fabianki

Fabianki — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 10 391 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 490 (4,9%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 75,4 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 138 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Fabianki

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 52 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 136.

W serii gruntów rolnych z lat 2021–2025 mediana wzrosła o około 33%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

Opłaty za odpady — 2026

Stawki dla nieruchomości zamieszkałych przy segregacji odpadów, przed ulgami. Przy każdej kwocie podajemy jednostkę naliczania.

Stawka podstawowa: 38 zł / osoba / mies.

Obowiązują od 01.01.2026.

Ulga za kompostowanie w uprawnionej nieruchomości jednorodzinnej: 1 zł od osoby miesięcznie.

Stawka podwyższona za brak segregacji: 114 zł od osoby miesięcznie.

Źródło: Informacja urzędowa — Fabianki. Sprawdzono: 06.09.2026.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo kujawsko-pomorskie

W województwie kujawsko-pomorskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; od 2030 zakaz kotłów na paliwo stałe tam, gdzie jest sieć ciepłownicza lub gazowa.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr VIII/136/19 →

Koszty życia w gminie Fabianki (2026)

Ile zapłacisz rocznie

1 824 zł suma niepełna — brakuje części stawek

Podatek od gruntudziałka 1 000 m²brak danych
Podatek od budynkudom 120 m²brak danych
Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 824 zł

Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.

W województwie: brak danych
W Polsce: brak danych
Mediana w woj. kujawsko-pomorskim: 2 546 zł/rok

Opłata za odpady wynosi 38,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2026 r.) i jest taka sama jak mediana woj. kujawsko-pomorskiego (38,00 zł).

Stawki podatków i opłat lokalnych w gminie Fabianki
Pozycja	Stawka	Rok	Źródło
Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby	38,00 zł/os./mies.	2026	uchwała ↗

Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): podatek od gruntu (pozostałe grunty), podatek od budynku mieszkalnego, podatek rolny (grunty gospodarstw), podatek leśny, opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.

Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.

Ranking kosztów życia w województwie kujawsko-pomorskim →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat włocławski)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

11,5

Wykrywalność sprawców

70,9%

wysoka

Trend 2020–2025

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Tabela to nie to samo co mediana. Pokazujemy tu ostatnie transakcje, dla których znamy położenie działki na mapie. Mediany i ranking liczymy z pełnego zbioru aktów notarialnych (także bez położenia na mapie, każdy akt liczony raz, bez gruntów zabudowanych), dlatego tabela nie musi się z nimi zgadzać. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-08	kategoria RCN: rolna	295 m²	24
2026-08	kategoria RCN: rolna	1 500 m²	73
2026-08	kategoria RCN: rolna	9 385 m²	11
2026-08	kategoria RCN: rolna	2,49 ha	6
2026-08	kategoria RCN: rolna	3 500 m²	74
2026-08	kategoria RCN: rolna	5 000 m²	10
2026-08	kategoria RCN: rolna	73 m²	100
2026-08	kategoria RCN: rolna	1 103 m²	18
2026-08	kategoria RCN: rolna	3 000 m²	83
2026-08	kategoria RCN: rolna	1 035 m²	39
2026-08	kategoria RCN: rolna	3 665 m²	18
2026-08	kategoria RCN: rolna	317 m²	9
2026-08	kategoria RCN: rolna	1 501 m²	53
2026-08	kategoria RCN: rolna	1 000 m²	150
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 000 m²	90
2026-07	kategoria RCN: rolna	334 m²	269
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 186 m²	76
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 505 m²	40
2026-07	kategoria RCN: rolna	373 m²	1 475
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 009 m²	84

Ostatnie postępowania środowiskowe w okolicy

Decyzje / obwieszczenia środowiskowe (RDOŚ / gminne BIP-y). To NIE są rozporządzenia gminy — to zgłoszone inwestycje warte sprawdzenia przed zakupem.

Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Bydgoszczy z dnia 11 lipca 2023r., znak: WOO.420.9.2023.DK.23, · unknown · 2023-07
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Bydgoszczy z dnia 11 lipca 2023r., znak: WOO.420.9.2023.DK.21, · unknown · 2023-07
Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Bydgoszczy z dnia 06 lipca 2023r., znak: WOO.420.9.2023.DK.17, · unknown · 2023-07

Najczęstsze pytania — działki w gminie Fabianki

Ile kosztuje działka rolna w gminie Fabianki?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Fabianki to 52 zł/m² (z próby 136 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Fabianki?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-07–2026-08 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Fabianki?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Fabianki liczy 10 391 mieszkańców przy powierzchni 75 km² (138 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Fabianki?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Mediana lokalna na tej stronie opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy i nie jest uzupełniana modelem. Ranking gmin i mapa cen używają ceny rankingowej InfoGruntu, która łączy te transakcje z cenami podobnych gmin — dlatego obie liczby mogą się różnić.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Najbliższe gminy

Porównaj ceny działek w geograficznie najbliższych gminach — lista nie jest ograniczona do granic powiatu.

Włocławek (miejska)Bobrowniki Wielgie Lipno (wiejska)Lubanie Włocławek (wiejska)Lipno (miejska)Dobrzyń nad Wisłą

Zanim kupisz działkę w gminie Fabianki

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.