Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

123 gminWyczyść filtry
  1. 928
    Rzeczenicaczłuchowski · pomorskie
    144zł/m²
    Z transakcji151,2×
    Pokaż na mapie: Rzeczenica
  2. 944
    Dębnica Kaszubskasłupski · pomorskie
    142zł/m²
    Z transakcji131,2×
    Pokaż na mapie: Dębnica Kaszubska
  3. 948
    Bytówbytowski · pomorskie
    142zł/m²
    Z transakcji51,2×
    Pokaż na mapie: Bytów
  4. 955
    Stare Polemalborski · pomorskie
    142zł/m²
    Transakcje + model11,2×
    Pokaż na mapie: Stare Pole
  5. 990
    Nowa Wieś Lęborskalęborski · pomorskie
    139zł/m²
    Transakcje + model41,2×
    Pokaż na mapie: Nowa Wieś Lęborska
  6. 1 003
    Stara Kiszewakościerski · pomorskie
    137zł/m²
    Z transakcji51,2×
    Pokaż na mapie: Stara Kiszewa
  7. 1 018
    Ryjewokwidzyński · pomorskie
    135zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Ryjewo
  8. 1 019
    Ostaszewonowodworski · pomorskie
    135zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Ostaszewo
  9. 1 038
    Pelplintczewski · pomorskie
    133zł/m²
    Transakcje + model11,1×
    Pokaż na mapie: Pelplin
  10. 1 039
    Smętowo Granicznestarogardzki · pomorskie
    133zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Smętowo Graniczne
  11. 1 040
    Nowy Dwór Gdańskinowodworski · pomorskie
    133zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Nowy Dwór Gdański
  12. 1 058
    Skórczstarogardzki · pomorskie
    131zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Skórcz
  13. 1 082
    Malborkmalborski · pomorskie
    130zł/m²
    Z transakcji191,1×
    Pokaż na mapie: Malbork
  14. 1 097
    Sadlinkikwidzyński · pomorskie
    129zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Sadlinki
  15. 1 121
    Czerskchojnicki · pomorskie
    127zł/m²
    Transakcje + model31,1×
    Pokaż na mapie: Czersk
  16. 1 139
    Skarszewystarogardzki · pomorskie
    125zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Skarszewy
  17. 1 144
    Bobowostarogardzki · pomorskie
    125zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Bobowo
  18. 1 155
    Gardejakwidzyński · pomorskie
    124zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Gardeja
  19. 1 167
    Przechlewoczłuchowski · pomorskie
    123zł/m²
    Transakcje + model21,1×
    Pokaż na mapie: Przechlewo
  20. 1 171
    Czarneczłuchowski · pomorskie
    122zł/m²
    Transakcje + model11,1×
    Pokaż na mapie: Czarne
  21. 1 185
    Studzienicebytowski · pomorskie
    121zł/m²
    Z transakcji71,0×
    Pokaż na mapie: Studzienice
  22. 1 186
    Tczewtczewski · pomorskie
    121zł/m²
    Transakcje + model21,0×
    Pokaż na mapie: Tczew
  23. 1 212
    Gniewtczewski · pomorskie
    119zł/m²
    Transakcje + model11,0×
    Pokaż na mapie: Gniew
  24. 1 217
    Miłoradzmalborski · pomorskie
    119zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Miłoradz
  25. 1 219
    Osiecznastarogardzki · pomorskie
    118zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Osieczna

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b