Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

213 gminWyczyść filtry
  1. 839
    Chełmm. Chełm · lubelskie
    154zł/m²
    Z transakcji61,3×
    Pokaż na mapie: Chełm
  2. 856
    Stoczek Łukowskiłukowski · lubelskie
    152zł/m²
    Transakcje + model31,3×
    Pokaż na mapie: Stoczek Łukowski
  3. 880
    Niemcelubelski · lubelskie
    149zł/m²
    Z transakcji131,3×
    Pokaż na mapie: Niemce
  4. 893
    Spiczynłęczyński · lubelskie
    147zł/m²
    Transakcje + model21,3×
    Pokaż na mapie: Spiczyn
  5. 901
    Poniatowaopolski · lubelskie
    147zł/m²
    Szacunek modelu1,3×
    Pokaż na mapie: Poniatowa
  6. 907
    Rejowiec Fabrycznychełmski · lubelskie
    147zł/m²
    Transakcje + model11,3×
    Pokaż na mapie: Rejowiec Fabryczny
  7. 997
    Zamośćzamojski · lubelskie
    138zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Zamość
  8. 1 031
    Jabłonnalubelski · lubelskie
    134zł/m²
    Transakcje + model41,1×
    Pokaż na mapie: Jabłonna
  9. 1 036
    Strzyżewicelubelski · lubelskie
    133zł/m²
    Z transakcji131,1×
    Pokaż na mapie: Strzyżewice
  10. 1 055
    Wojciechówlubelski · lubelskie
    132zł/m²
    Z transakcji61,1×
    Pokaż na mapie: Wojciechów
  11. 1 066
    Trawnikiświdnicki · lubelskie
    131zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Trawniki
  12. 1 129
    Milejówłęczyński · lubelskie
    126zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Milejów
  13. 1 147
    Kazimierz Dolnypuławski · lubelskie
    124zł/m²
    Transakcje + model41,1×
    Pokaż na mapie: Kazimierz Dolny
  14. 1 195
    Lubartówlubartowski · lubelskie
    120zł/m²
    Transakcje + model21,0×
    Pokaż na mapie: Lubartów
  15. 1 216
    Ludwinłęczyński · lubelskie
    119zł/m²
    Z transakcji51,0×
    Pokaż na mapie: Ludwin
  16. 1 232
    Trzydnik Dużykraśnicki · lubelskie
    117zł/m²
    Transakcje + model11,0×
    Pokaż na mapie: Trzydnik Duży
  17. 1 238
    Wąwolnicapuławski · lubelskie
    116zł/m²
    Z transakcji61,0×
    Pokaż na mapie: Wąwolnica
  18. 1 278
    Końskowolapuławski · lubelskie
    112zł/m²
    Transakcje + model21,0×
    Pokaż na mapie: Końskowola
  19. 1 318
    Krasnystawkrasnostawski · lubelskie
    109zł/m²
    Transakcje + model20,9×
    Pokaż na mapie: Krasnystaw
  20. 1 355
    Parczewparczewski · lubelskie
    107zł/m²
    Z transakcji140,9×
    Pokaż na mapie: Parczew
  21. 1 398
    Terespolbialski · lubelskie
    104zł/m²
    Transakcje + model40,9×
    Pokaż na mapie: Terespol
  22. 1 414
    Puławypuławski · lubelskie
    103zł/m²
    Transakcje + model40,9×
    Pokaż na mapie: Puławy
  23. 1 447
    Garbówlubelski · lubelskie
    101zł/m²
    Z transakcji150,9×
    Pokaż na mapie: Garbów
  24. 1 466
    Urzędówkraśnicki · lubelskie
    100zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Urzędów
  25. 1 467
    Kocklubartowski · lubelskie
    100zł/m²
    Transakcje + model20,9×
    Pokaż na mapie: Kock

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b