Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

213 gminWyczyść filtry
  1. 36
    Lublinm. Lublin · lubelskie
    573zł/m²
    Z transakcji194,9×
    Pokaż na mapie: Lublin
  2. 69
    Łukówłukowski · lubelskie
    442zł/m²
    Z transakcji73,8×
    Pokaż na mapie: Łuków
  3. 107
    Świdnikświdnicki · lubelskie
    379zł/m²
    Szacunek modelu3,3×
    Pokaż na mapie: Świdnik
  4. 121
    Lubartówlubartowski · lubelskie
    363zł/m²
    Z transakcji103,1×
    Pokaż na mapie: Lubartów
  5. 160
    Biała Podlaskam. Biała Podlaska · lubelskie
    332zł/m²
    Szacunek modelu2,9×
    Pokaż na mapie: Biała Podlaska
  6. 198
    Zamośćm. Zamość · lubelskie
    301zł/m²
    Z transakcji142,6×
    Pokaż na mapie: Zamość
  7. 241
    Wólkalubelski · lubelskie
    275zł/m²
    Z transakcji182,4×
    Pokaż na mapie: Wólka
  8. 250
    Puławypuławski · lubelskie
    271zł/m²
    Z transakcji52,3×
    Pokaż na mapie: Puławy
  9. 272
    Radzyń Podlaskiradzyński · lubelskie
    265zł/m²
    Transakcje + model32,3×
    Pokaż na mapie: Radzyń Podlaski
  10. 334
    Konopnicalubelski · lubelskie
    249zł/m²
    Transakcje + model42,1×
    Pokaż na mapie: Konopnica
  11. 371
    Łęcznałęczyński · lubelskie
    241zł/m²
    Z transakcji62,1×
    Pokaż na mapie: Łęczna
  12. 437
    Międzyrzec Podlaskibialski · lubelskie
    222zł/m²
    Z transakcji71,9×
    Pokaż na mapie: Międzyrzec Podlaski
  13. 447
    Kraśnikkraśnicki · lubelskie
    220zł/m²
    Z transakcji121,9×
    Pokaż na mapie: Kraśnik
  14. 463
    Rykirycki · lubelskie
    218zł/m²
    Z transakcji71,9×
    Pokaż na mapie: Ryki
  15. 544
    Biłgorajbiłgorajski · lubelskie
    201zł/m²
    Szacunek modelu1,7×
    Pokaż na mapie: Biłgoraj
  16. 583
    Tomaszów Lubelskitomaszowski · lubelskie
    194zł/m²
    Szacunek modelu1,7×
    Pokaż na mapie: Tomaszów Lubelski
  17. 620
    Głusklubelski · lubelskie
    187zł/m²
    Z transakcji231,6×
    Pokaż na mapie: Głusk
  18. 655
    Krasnystawkrasnostawski · lubelskie
    180zł/m²
    Szacunek modelu1,6×
    Pokaż na mapie: Krasnystaw
  19. 667
    Terespolbialski · lubelskie
    178zł/m²
    Transakcje + model21,5×
    Pokaż na mapie: Terespol
  20. 688
    Hrubieszówhrubieszowski · lubelskie
    174zł/m²
    Szacunek modelu1,5×
    Pokaż na mapie: Hrubieszów
  21. 708
    Dęblinrycki · lubelskie
    170zł/m²
    Z transakcji171,5×
    Pokaż na mapie: Dęblin
  22. 727
    Niedrzwica Dużalubelski · lubelskie
    167zł/m²
    Z transakcji261,4×
    Pokaż na mapie: Niedrzwica Duża
  23. 728
    Jastkówlubelski · lubelskie
    167zł/m²
    Z transakcji351,4×
    Pokaż na mapie: Jastków
  24. 763
    Mełgiewświdnicki · lubelskie
    163zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Mełgiew
  25. 808
    Włodawawłodawski · lubelskie
    158zł/m²
    Transakcje + model31,4×
    Pokaż na mapie: Włodawa

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b