Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

119 gminWyczyść filtry
  1. 1 142
    Szczuczyngrajewski · podlaskie
    125zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Szczuczyn
  2. 1 150
    Supraślbiałostocki · podlaskie
    124zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Supraśl
  3. 1 208
    Zabłudówbiałostocki · podlaskie
    120zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Zabłudów
  4. 1 213
    Dobrzyniewo Dużebiałostocki · podlaskie
    119zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Dobrzyniewo Duże
  5. 1 245
    Stawiskikolneński · podlaskie
    116zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Stawiski
  6. 1 268
    Suchowolasokólski · podlaskie
    113zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Suchowola
  7. 1 269
    Jedwabnełomżyński · podlaskie
    113zł/m²
    Transakcje + model11,0×
    Pokaż na mapie: Jedwabne
  8. 1 273
    Kulesze Kościelnewysokomazowiecki · podlaskie
    113zł/m²
    Transakcje + model41,0×
    Pokaż na mapie: Kulesze Kościelne
  9. 1 322
    Sejnysejneński · podlaskie
    109zł/m²
    Z transakcji50,9×
    Pokaż na mapie: Sejny
  10. 1 323
    Tykocinbiałostocki · podlaskie
    109zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Tykocin
  11. 1 326
    Surażbiałostocki · podlaskie
    109zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Suraż
  12. 1 369
    Drohiczynsiemiatycki · podlaskie
    106zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Drohiczyn
  13. 1 387
    Ciechanowiecwysokomazowiecki · podlaskie
    105zł/m²
    Transakcje + model10,9×
    Pokaż na mapie: Ciechanowiec
  14. 1 406
    Łomżałomżyński · podlaskie
    104zł/m²
    Z transakcji50,9×
    Pokaż na mapie: Łomża
  15. 1 426
    Goniądzmoniecki · podlaskie
    102zł/m²
    Transakcje + model30,9×
    Pokaż na mapie: Goniądz
  16. 1 429
    Michałowobiałostocki · podlaskie
    102zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Michałowo
  17. 1 432
    Nowogródłomżyński · podlaskie
    102zł/m²
    Transakcje + model10,9×
    Pokaż na mapie: Nowogród
  18. 1 437
    Kleszczelehajnowski · podlaskie
    102zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Kleszczele
  19. 1 497
    Rajgródgrajewski · podlaskie
    99zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Rajgród
  20. 1 576
    Nowe Piekutywysokomazowiecki · podlaskie
    94zł/m²
    Transakcje + model40,8×
    Pokaż na mapie: Nowe Piekuty
  21. 1 698
    Krynkisokólski · podlaskie
    87zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Krynki
  22. 1 763
    Orlabielski · podlaskie
    85zł/m²
    Transakcje + model40,7×
    Pokaż na mapie: Orla
  23. 1 796
    Szumowozambrowski · podlaskie
    83zł/m²
    Transakcje + model10,7×
    Pokaż na mapie: Szumowo
  24. 1 806
    Miastkowołomżyński · podlaskie
    83zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Miastkowo
  25. 1 889
    Turośń Kościelnabiałostocki · podlaskie
    80zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Turośń Kościelna

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b