Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

167 gminWyczyść filtry
  1. 431
    Będzinbędziński · śląskie
    224zł/m²
    Z transakcji121,9×
    Pokaż na mapie: Będzin
  2. 432
    Imielinbieruńsko-lędziński · śląskie
    223zł/m²
    Z transakcji51,9×
    Pokaż na mapie: Imielin
  3. 480
    Pawłowicepszczyński · śląskie
    213zł/m²
    Szacunek modelu1,8×
    Pokaż na mapie: Pawłowice
  4. 482
    Skoczówcieszyński · śląskie
    213zł/m²
    Transakcje + model41,8×
    Pokaż na mapie: Skoczów
  5. 488
    Krzepicekłobucki · śląskie
    210zł/m²
    Z transakcji51,8×
    Pokaż na mapie: Krzepice
  6. 497
    Czechowice-Dziedzicebielski · śląskie
    209zł/m²
    Szacunek modelu1,8×
    Pokaż na mapie: Czechowice-Dziedzice
  7. 507
    Jaworzebielski · śląskie
    207zł/m²
    Szacunek modelu1,8×
    Pokaż na mapie: Jaworze
  8. 508
    Lędzinybieruńsko-lędziński · śląskie
    207zł/m²
    Z transakcji171,8×
    Pokaż na mapie: Lędziny
  9. 531
    Racibórzraciborski · śląskie
    204zł/m²
    Transakcje + model31,8×
    Pokaż na mapie: Racibórz
  10. 533
    Bieruńbieruńsko-lędziński · śląskie
    204zł/m²
    Z transakcji121,8×
    Pokaż na mapie: Bieruń
  11. 534
    Łodygowiceżywiecki · śląskie
    203zł/m²
    Szacunek modelu1,7×
    Pokaż na mapie: Łodygowice
  12. 539
    Miasteczko Śląskietarnogórski · śląskie
    202zł/m²
    Szacunek modelu1,7×
    Pokaż na mapie: Miasteczko Śląskie
  13. 543
    Istebnacieszyński · śląskie
    202zł/m²
    Transakcje + model11,7×
    Pokaż na mapie: Istebna
  14. 546
    Rybnikm. Rybnik · śląskie
    201zł/m²
    Z transakcji251,7×
    Pokaż na mapie: Rybnik
  15. 560
    Jasienicabielski · śląskie
    199zł/m²
    Transakcje + model11,7×
    Pokaż na mapie: Jasienica
  16. 561
    Pilchowicegliwicki · śląskie
    199zł/m²
    Transakcje + model41,7×
    Pokaż na mapie: Pilchowice
  17. 568
    Koszęcinlubliniecki · śląskie
    197zł/m²
    Transakcje + model41,7×
    Pokaż na mapie: Koszęcin
  18. 571
    Miedźnapszczyński · śląskie
    197zł/m²
    Transakcje + model31,7×
    Pokaż na mapie: Miedźna
  19. 576
    Bojszowybieruńsko-lędziński · śląskie
    195zł/m²
    Transakcje + model11,7×
    Pokaż na mapie: Bojszowy
  20. 586
    Porąbkabielski · śląskie
    194zł/m²
    Szacunek modelu1,7×
    Pokaż na mapie: Porąbka
  21. 592
    Bestwinabielski · śląskie
    192zł/m²
    Transakcje + model11,7×
    Pokaż na mapie: Bestwina
  22. 600
    Sławkówbędziński · śląskie
    191zł/m²
    Z transakcji91,6×
    Pokaż na mapie: Sławków
  23. 612
    Gorzycewodzisławski · śląskie
    188zł/m²
    Z transakcji71,6×
    Pokaż na mapie: Gorzyce
  24. 615
    Buczkowicebielski · śląskie
    188zł/m²
    Transakcje + model11,6×
    Pokaż na mapie: Buczkowice
  25. 617
    Kozybielski · śląskie
    188zł/m²
    Transakcje + model11,6×
    Pokaż na mapie: Kozy

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b