Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 2 276
    Korczewsiedlecki · mazowieckie
    62zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Korczew
  2. 2 277
    Drobinpłocki · mazowieckie
    62zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Drobin
  3. 2 278
    Perlejewosiemiatycki · podlaskie
    62zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Perlejewo
  4. 2 279
    Wohyńradzyński · lubelskie
    62zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Wohyń
  5. 2 280
    Śniadowołomżyński · podlaskie
    62zł/m²
    Transakcje + model10,5×
    Pokaż na mapie: Śniadowo
  6. 2 281
    Zakrzewlubelski · lubelskie
    62zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Zakrzew
  7. 2 282
    Iłówsochaczewski · mazowieckie
    61zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Iłów
  8. 2 283
    Wiznałomżyński · podlaskie
    61zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Wizna
  9. 2 284
    Huszlewłosicki · mazowieckie
    61zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Huszlew
  10. 2 285
    Stary Bruswłodawski · lubelskie
    61zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Stary Brus
  11. 2 286
    Chrzanówjanowski · lubelskie
    61zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Chrzanów
  12. 2 287
    Bielsk Podlaskibielski · podlaskie
    61zł/m²
    Transakcje + model20,5×
    Pokaż na mapie: Bielsk Podlaski
  13. 2 288
    Zawidzsierpecki · mazowieckie
    61zł/m²
    Z transakcji50,5×
    Pokaż na mapie: Zawidz
  14. 2 289
    Rokitnobialski · lubelskie
    61zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Rokitno
  15. 2 290
    Sarnakiłosicki · mazowieckie
    61zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Sarnaki
  16. 2 291
    Nowinkaaugustowski · podlaskie
    61zł/m²
    Z transakcji210,5×
    Pokaż na mapie: Nowinka
  17. 2 292
    Kobylin-Borzymywysokomazowiecki · podlaskie
    61zł/m²
    Transakcje + model10,5×
    Pokaż na mapie: Kobylin-Borzymy
  18. 2 293
    Zadzimpoddębicki · łódzkie
    61zł/m²
    Z transakcji100,5×
    Pokaż na mapie: Zadzim
  19. 2 294
    Rossoszbialski · lubelskie
    61zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Rossosz
  20. 2 295
    Tyrawa Wołoskasanocki · podkarpackie
    61zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Tyrawa Wołoska
  21. 2 296
    Podedwórzeparczewski · lubelskie
    61zł/m²
    Z transakcji70,5×
    Pokaż na mapie: Podedwórze
  22. 2 297
    Wielgielipnowski · kujawsko-pomorskie
    61zł/m²
    Transakcje + model30,5×
    Pokaż na mapie: Wielgie
  23. 2 298
    Brańskbielski · podlaskie
    61zł/m²
    Transakcje + model10,5×
    Pokaż na mapie: Brańsk
  24. 2 298
    Dziadkowicesiemiatycki · podlaskie
    61zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Dziadkowice
  25. 2 300
    Wodzieradyłaski · łódzkie
    61zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Wodzierady

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b