Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 1 726
    Debrznoczłuchowski · pomorskie
    86zł/m²
    Transakcje + model10,7×
    Pokaż na mapie: Debrzno
  2. 1 727
    Kietrzgłubczycki · opolskie
    86zł/m²
    Z transakcji60,7×
    Pokaż na mapie: Kietrz
  3. 1 728
    Płoskiniabraniewski · warmińsko-mazurskie
    86zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Płoskinia
  4. 1 729
    Wilczętabraniewski · warmińsko-mazurskie
    86zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Wilczęta
  5. 1 730
    Radgoszczdąbrowski · małopolskie
    86zł/m²
    Transakcje + model10,7×
    Pokaż na mapie: Radgoszcz
  6. 1 731
    Jabłońparczewski · lubelskie
    86zł/m²
    Transakcje + model10,7×
    Pokaż na mapie: Jabłoń
  7. 1 732
    Modliborzycejanowski · lubelskie
    86zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Modliborzyce
  8. 1 733
    Uścimówlubartowski · lubelskie
    86zł/m²
    Transakcje + model20,7×
    Pokaż na mapie: Uścimów
  9. 1 734
    Krzywdałukowski · lubelskie
    86zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Krzywda
  10. 1 735
    Nowa Suchasochaczewski · mazowieckie
    86zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Nowa Sucha
  11. 1 736
    Stoczekwęgrowski · mazowieckie
    85zł/m²
    Transakcje + model30,7×
    Pokaż na mapie: Stoczek
  12. 1 737
    Konopnicawieluński · łódzkie
    85zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Konopnica
  13. 1 738
    Irządzezawierciański · śląskie
    85zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Irządze
  14. 1 739
    Władysławówturecki · wielkopolskie
    85zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Władysławów
  15. 1 740
    Kawęczynturecki · wielkopolskie
    85zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Kawęczyn
  16. 1 741
    Słupia Koneckakonecki · świętokrzyskie
    85zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Słupia Konecka
  17. 1 742
    Gniewkowoinowrocławski · kujawsko-pomorskie
    85zł/m²
    Z transakcji50,7×
    Pokaż na mapie: Gniewkowo
  18. 1 743
    Goworowoostrołęcki · mazowieckie
    85zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Goworowo
  19. 1 744
    Skomlinwieluński · łódzkie
    85zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Skomlin
  20. 1 745
    Radomyśl nad Sanemstalowowolski · podkarpackie
    85zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Radomyśl nad Sanem
  21. 1 746
    Tczówzwoleński · mazowieckie
    85zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Tczów
  22. 1 747
    Garbatka-Letniskokozienicki · mazowieckie
    85zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Garbatka-Letnisko
  23. 1 748
    Ruda Malenieckakonecki · świętokrzyskie
    85zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Ruda Maleniecka
  24. 1 748
    Godkowoelbląski · warmińsko-mazurskie
    85zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Godkowo
  25. 1 750
    Zawichostsandomierski · świętokrzyskie
    85zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Zawichost

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b