Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 1 276
    Nędzaraciborski · śląskie
    113zł/m²
    Transakcje + model31,0×
    Pokaż na mapie: Nędza
  2. 1 277
    Błaszkisieradzki · łódzkie
    113zł/m²
    Transakcje + model31,0×
    Pokaż na mapie: Błaszki
  3. 1 278
    Końskowolapuławski · lubelskie
    112zł/m²
    Transakcje + model21,0×
    Pokaż na mapie: Końskowola
  4. 1 279
    Byczynakluczborski · opolskie
    112zł/m²
    Transakcje + model31,0×
    Pokaż na mapie: Byczyna
  5. 1 279
    Sztutowonowodworski · pomorskie
    112zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Sztutowo
  6. 1 281
    Rokicinytomaszowski · łódzkie
    112zł/m²
    Z transakcji61,0×
    Pokaż na mapie: Rokiciny
  7. 1 282
    Borne Sulinowoszczecinecki · zachodniopomorskie
    112zł/m²
    Z transakcji51,0×
    Pokaż na mapie: Borne Sulinowo
  8. 1 283
    Reszelkętrzyński · warmińsko-mazurskie
    112zł/m²
    Transakcje + model41,0×
    Pokaż na mapie: Reszel
  9. 1 284
    Kołbielotwocki · mazowieckie
    112zł/m²
    Z transakcji291,0×
    Pokaż na mapie: Kołbiel
  10. 1 285
    Tolkmickoelbląski · warmińsko-mazurskie
    112zł/m²
    Transakcje + model21,0×
    Pokaż na mapie: Tolkmicko
  11. 1 286
    Suchedniówskarżyski · świętokrzyskie
    112zł/m²
    Z transakcji81,0×
    Pokaż na mapie: Suchedniów
  12. 1 287
    Nowy Żmigródjasielski · podkarpackie
    112zł/m²
    Transakcje + model11,0×
    Pokaż na mapie: Nowy Żmigród
  13. 1 288
    Lipianypyrzycki · zachodniopomorskie
    111zł/m²
    Transakcje + model11,0×
    Pokaż na mapie: Lipiany
  14. 1 289
    Popielówopolski · opolskie
    111zł/m²
    Transakcje + model11,0×
    Pokaż na mapie: Popielów
  15. 1 290
    Włoszczowawłoszczowski · świętokrzyskie
    111zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Włoszczowa
  16. 1 291
    Świnnażywiecki · śląskie
    111zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Świnna
  17. 1 292
    Odolanówostrowski · wielkopolskie
    111zł/m²
    Z transakcji71,0×
    Pokaż na mapie: Odolanów
  18. 1 293
    Torzymsulęciński · lubuskie
    111zł/m²
    Transakcje + model31,0×
    Pokaż na mapie: Torzym
  19. 1 294
    Gilowiceżywiecki · śląskie
    111zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Gilowice
  20. 1 294
    Sławnosławieński · zachodniopomorskie
    111zł/m²
    Transakcje + model11,0×
    Pokaż na mapie: Sławno
  21. 1 296
    Osiekstarogardzki · pomorskie
    111zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Osiek
  22. 1 297
    Lubaczówlubaczowski · podkarpackie
    111zł/m²
    Transakcje + model41,0×
    Pokaż na mapie: Lubaczów
  23. 1 298
    Trzcielmiędzyrzecki · lubuskie
    111zł/m²
    Transakcje + model41,0×
    Pokaż na mapie: Trzciel
  24. 1 299
    Pysznicastalowowolski · podkarpackie
    111zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Pysznica
  25. 1 300
    Radoszycekonecki · świętokrzyskie
    110zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Radoszyce

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b