Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 451
    Skąpeświebodziński · lubuskie
    220zł/m²
    Transakcje + model21,9×
    Pokaż na mapie: Skąpe
  2. 452
    Luzinowejherowski · pomorskie
    219zł/m²
    Z transakcji581,9×
    Pokaż na mapie: Luzino
  3. 453
    Żabia Wolagrodziski · mazowieckie
    219zł/m²
    Z transakcji521,9×
    Pokaż na mapie: Żabia Wola
  4. 453
    Marianowostargardzki · zachodniopomorskie
    219zł/m²
    Szacunek modelu1,9×
    Pokaż na mapie: Marianowo
  5. 455
    Słupcasłupecki · wielkopolskie
    219zł/m²
    Transakcje + model11,9×
    Pokaż na mapie: Słupca
  6. 456
    Piława Górnadzierżoniowski · dolnośląskie
    219zł/m²
    Transakcje + model21,9×
    Pokaż na mapie: Piława Górna
  7. 457
    Ustkasłupski · pomorskie
    219zł/m²
    Z transakcji131,9×
    Pokaż na mapie: Ustka
  8. 458
    Nowogrodziecbolesławiecki · dolnośląskie
    219zł/m²
    Transakcje + model21,9×
    Pokaż na mapie: Nowogrodziec
  9. 459
    Lubicztoruński · kujawsko-pomorskie
    219zł/m²
    Z transakcji71,9×
    Pokaż na mapie: Lubicz
  10. 460
    Obrzyckoszamotulski · wielkopolskie
    218zł/m²
    Transakcje + model11,9×
    Pokaż na mapie: Obrzycko
  11. 461
    Kocmyrzów-Luborzycakrakowski · małopolskie
    218zł/m²
    Transakcje + model21,9×
    Pokaż na mapie: Kocmyrzów-Luborzyca
  12. 462
    Żninżniński · kujawsko-pomorskie
    218zł/m²
    Szacunek modelu1,9×
    Pokaż na mapie: Żnin
  13. 463
    Rykirycki · lubelskie
    218zł/m²
    Z transakcji71,9×
    Pokaż na mapie: Ryki
  14. 464
    Mielecmielecki · podkarpackie
    218zł/m²
    Szacunek modelu1,9×
    Pokaż na mapie: Mielec
  15. 465
    Trzebnicatrzebnicki · dolnośląskie
    216zł/m²
    Szacunek modelu1,9×
    Pokaż na mapie: Trzebnica
  16. 466
    Wijewoleszczyński · wielkopolskie
    216zł/m²
    Transakcje + model31,9×
    Pokaż na mapie: Wijewo
  17. 467
    Skałakrakowski · małopolskie
    216zł/m²
    Z transakcji51,9×
    Pokaż na mapie: Skała
  18. 468
    Górnokielecki · świętokrzyskie
    216zł/m²
    Transakcje + model41,9×
    Pokaż na mapie: Górno
  19. 468
    Gryfinogryfiński · zachodniopomorskie
    216zł/m²
    Transakcje + model31,9×
    Pokaż na mapie: Gryfino
  20. 470
    Aleksandrów Kujawskialeksandrowski · kujawsko-pomorskie
    216zł/m²
    Szacunek modelu1,9×
    Pokaż na mapie: Aleksandrów Kujawski
  21. 471
    Bierzwnikchoszczeński · zachodniopomorskie
    215zł/m²
    Szacunek modelu1,9×
    Pokaż na mapie: Bierzwnik
  22. 472
    Radziejówradziejowski · kujawsko-pomorskie
    215zł/m²
    Transakcje + model21,8×
    Pokaż na mapie: Radziejów
  23. 473
    Stare Czarnowogryfiński · zachodniopomorskie
    215zł/m²
    Szacunek modelu1,8×
    Pokaż na mapie: Stare Czarnowo
  24. 474
    Opalenicanowotomyski · wielkopolskie
    215zł/m²
    Transakcje + model21,8×
    Pokaż na mapie: Opalenica
  25. 475
    Cedry Wielkiegdański · pomorskie
    214zł/m²
    Transakcje + model11,8×
    Pokaż na mapie: Cedry Wielkie

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b