Działki w gminie Obrzycko (wiejska) — ceny i transakcje
Ok. 460. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 218 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Obrzycko w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2022 | 54 |
| 2023 | 60 |
| 2024 | 85 |
| 2025 | 70 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 4 371 |
| 2011 | 4 407 |
| 2012 | 4 417 |
| 2013 | 4 430 |
| 2014 | 4 479 |
| 2015 | 4 467 |
| 2016 | 4 524 |
| 2017 | 4 515 |
| 2018 | 4 501 |
| 2019 | 4 467 |
| 2020 | 4 379 |
| 2021 | 4 396 |
| 2022 | 4 430 |
| 2023 | 4 425 |
| 2024 | 4 417 |
| 2025 | 4 440 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Obrzycko
Obrzycko — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 4 440 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 27 (0,6%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 110,0 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 40 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Obrzycko
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 87 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 70.
W serii gruntów rolnych z lat 2022–2025 mediana wzrosła o około 30%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie wielkopolskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; zakaz najgorszych paliw. Trzy odrębne uchwały (województwo, Poznań, Kalisz).
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- plan prawnie wiążący
- Publikacja w rejestrze
- 2026-10-23
- Obowiązuje od
- 2026-09-01
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- wyznaczono (87)
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- brak w danych rejestru
Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.
Koszty życia w gminie Obrzycko (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 565 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²650 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²139 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 776 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 92. z 139miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1195. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. wielkopolskim
- 2 416 zł/rok6% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Obrzycko to ok. 2 565 zł rocznie — 92. wynik od najtańszego wśród 139 gmin woj. wielkopolskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 6% wyższa niż mediana województwa (2 416 zł).
Opłata za odpady wynosi 37,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2026 r.) i jest taka sama jak mediana woj. wielkopolskiego (37,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,16 zł/m²) jest o 6% wyższy niż mediana województwa (1,09 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,65 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XIX/120/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,16 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XIX/120/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 37,00 zł/os./mies. | 2026 | uchwała XXV/172/2026 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,00 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat szamotulski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 364 m² | 73 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 206 m² | 98 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 068 m² | 111 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 1 358 m² | 114 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 905 m² | 110 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 1 200 m² | 107 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 1 025 m² | 29 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 542 m² | 55 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 4 010 m² | 85 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 905 m² | 51 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 217 m² | 780 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 754 m² | 65 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 1 470 m² | 17 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 4 900 m² | 12 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 1 661 m² | 15 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 802 m² | 106 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 934 m² | 65 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 1 120 m² | 100 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 4 106 m² | 27 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 1 327 m² | 75 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Obrzycko
Ile kosztuje działka rolna w gminie Obrzycko?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Obrzycko?
Ile mieszkańców ma gmina Obrzycko?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Obrzycko?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Obrzycko
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.