Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

123 gminWyczyść filtry
  1. 733
    Kaliskastarogardzki · pomorskie
    167zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Kaliska
  2. 741
    Trąbki Wielkiegdański · pomorskie
    166zł/m²
    Z transakcji121,4×
    Pokaż na mapie: Trąbki Wielkie
  3. 770
    Lubichowostarogardzki · pomorskie
    162zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Lubichowo
  4. 772
    Subkowytczewski · pomorskie
    162zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Subkowy
  5. 781
    Sierakowicekartuski · pomorskie
    161zł/m²
    Z transakcji121,4×
    Pokaż na mapie: Sierakowice
  6. 786
    Trzebielinobytowski · pomorskie
    161zł/m²
    Transakcje + model21,4×
    Pokaż na mapie: Trzebielino
  7. 792
    Redzikowosłupski · pomorskie
    160zł/m²
    Z transakcji171,4×
    Pokaż na mapie: Redzikowo
  8. 795
    Stegnanowodworski · pomorskie
    160zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Stegna
  9. 803
    Liniewokościerski · pomorskie
    159zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Liniewo
  10. 804
    Sulęczynokartuski · pomorskie
    159zł/m²
    Z transakcji161,4×
    Pokaż na mapie: Sulęczyno
  11. 812
    Konarzynychojnicki · pomorskie
    157zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Konarzyny
  12. 822
    Główczycesłupski · pomorskie
    155zł/m²
    Transakcje + model41,3×
    Pokaż na mapie: Główczyce
  13. 826
    Tuchomiebytowski · pomorskie
    155zł/m²
    Szacunek modelu1,3×
    Pokaż na mapie: Tuchomie
  14. 829
    Łęczycewejherowski · pomorskie
    155zł/m²
    Z transakcji271,3×
    Pokaż na mapie: Łęczyce
  15. 852
    Lipnicabytowski · pomorskie
    153zł/m²
    Szacunek modelu1,3×
    Pokaż na mapie: Lipnica
  16. 855
    Borzytuchombytowski · pomorskie
    152zł/m²
    Szacunek modelu1,3×
    Pokaż na mapie: Borzytuchom
  17. 864
    Dziemianykościerski · pomorskie
    151zł/m²
    Transakcje + model11,3×
    Pokaż na mapie: Dziemiany
  18. 874
    Choczewowejherowski · pomorskie
    149zł/m²
    Z transakcji201,3×
    Pokaż na mapie: Choczewo
  19. 878
    Człuchówczłuchowski · pomorskie
    149zł/m²
    Z transakcji51,3×
    Pokaż na mapie: Człuchów
  20. 889
    Czarna Dąbrówkabytowski · pomorskie
    148zł/m²
    Transakcje + model41,3×
    Pokaż na mapie: Czarna Dąbrówka
  21. 890
    Suchy Dąbgdański · pomorskie
    148zł/m²
    Szacunek modelu1,3×
    Pokaż na mapie: Suchy Dąb
  22. 894
    Lichnowymalborski · pomorskie
    147zł/m²
    Szacunek modelu1,3×
    Pokaż na mapie: Lichnowy
  23. 898
    Smołdzinosłupski · pomorskie
    147zł/m²
    Szacunek modelu1,3×
    Pokaż na mapie: Smołdzino
  24. 904
    Damnicasłupski · pomorskie
    147zł/m²
    Z transakcji51,3×
    Pokaż na mapie: Damnica
  25. 910
    Cewicelęborski · pomorskie
    146zł/m²
    Transakcje + model11,3×
    Pokaż na mapie: Cewice

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b