Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

183 gminWyczyść filtry
  1. 602
    Podegrodzienowosądecki · małopolskie
    191zł/m²
    Szacunek modelu1,6×
    Pokaż na mapie: Podegrodzie
  2. 611
    Oświęcimoświęcimski · małopolskie
    188zł/m²
    Transakcje + model11,6×
    Pokaż na mapie: Oświęcim
  3. 625
    Czernichówkrakowski · małopolskie
    186zł/m²
    Transakcje + model21,6×
    Pokaż na mapie: Czernichów
  4. 626
    Bieczgorlicki · małopolskie
    186zł/m²
    Szacunek modelu1,6×
    Pokaż na mapie: Biecz
  5. 642
    Liszkikrakowski · małopolskie
    182zł/m²
    Szacunek modelu1,6×
    Pokaż na mapie: Liszki
  6. 650
    Tarnówtarnowski · małopolskie
    181zł/m²
    Z transakcji81,6×
    Pokaż na mapie: Tarnów
  7. 663
    Kętyoświęcimski · małopolskie
    178zł/m²
    Z transakcji201,5×
    Pokaż na mapie: Kęty
  8. 670
    Wadowicewadowicki · małopolskie
    177zł/m²
    Z transakcji61,5×
    Pokaż na mapie: Wadowice
  9. 674
    Michałowicekrakowski · małopolskie
    177zł/m²
    Transakcje + model11,5×
    Pokaż na mapie: Michałowice
  10. 678
    Tuchówtarnowski · małopolskie
    176zł/m²
    Z transakcji171,5×
    Pokaż na mapie: Tuchów
  11. 710
    Proszowiceproszowicki · małopolskie
    170zł/m²
    Transakcje + model31,5×
    Pokaż na mapie: Proszowice
  12. 714
    Czchówbrzeski · małopolskie
    169zł/m²
    Szacunek modelu1,5×
    Pokaż na mapie: Czchów
  13. 718
    Dąbrowa Tarnowskadąbrowski · małopolskie
    169zł/m²
    Transakcje + model31,5×
    Pokaż na mapie: Dąbrowa Tarnowska
  14. 726
    Zakliczyntarnowski · małopolskie
    168zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Zakliczyn
  15. 729
    Szaflarynowotarski · małopolskie
    167zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Szaflary
  16. 731
    Nowy Targnowotarski · małopolskie
    167zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Nowy Targ
  17. 738
    Skrzyszówtarnowski · małopolskie
    166zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Skrzyszów
  18. 755
    Alwerniachrzanowski · małopolskie
    163zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Alwernia
  19. 756
    Bobowagorlicki · małopolskie
    163zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Bobowa
  20. 757
    Zatoroświęcimski · małopolskie
    163zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Zator
  21. 767
    Maków Podhalańskisuski · małopolskie
    162zł/m²
    Transakcje + model31,4×
    Pokaż na mapie: Maków Podhalański
  22. 771
    Gorlicegorlicki · małopolskie
    162zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Gorlice
  23. 779
    Bochniabocheński · małopolskie
    161zł/m²
    Transakcje + model11,4×
    Pokaż na mapie: Bochnia
  24. 785
    Nawojowanowosądecki · małopolskie
    161zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Nawojowa
  25. 801
    Łąckonowosądecki · małopolskie
    159zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Łącko

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b