Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

167 gminWyczyść filtry
  1. 619
    Rydułtowywodzisławski · śląskie
    187zł/m²
    Z transakcji111,6×
    Pokaż na mapie: Rydułtowy
  2. 627
    Goleszówcieszyński · śląskie
    186zł/m²
    Transakcje + model21,6×
    Pokaż na mapie: Goleszów
  3. 639
    Pszczynapszczyński · śląskie
    183zł/m²
    Z transakcji131,6×
    Pokaż na mapie: Pszczyna
  4. 652
    Jaworznom. Jaworzno · śląskie
    181zł/m²
    Z transakcji121,6×
    Pokaż na mapie: Jaworzno
  5. 667
    Wyrymikołowski · śląskie
    178zł/m²
    Szacunek modelu1,5×
    Pokaż na mapie: Wyry
  6. 686
    Ornontowicemikołowski · śląskie
    174zł/m²
    Szacunek modelu1,5×
    Pokaż na mapie: Ornontowice
  7. 734
    Łaziska Górnemikołowski · śląskie
    166zł/m²
    Z transakcji91,4×
    Pokaż na mapie: Łaziska Górne
  8. 742
    Radziechowy-Wieprzżywiecki · śląskie
    165zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Radziechowy-Wieprz
  9. 747
    Węgierska Górkażywiecki · śląskie
    165zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Węgierska Górka
  10. 751
    Lipoważywiecki · śląskie
    164zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Lipowa
  11. 754
    Świerklanyrybnicki · śląskie
    164zł/m²
    Transakcje + model41,4×
    Pokaż na mapie: Świerklany
  12. 760
    Gierałtowicegliwicki · śląskie
    163zł/m²
    Z transakcji61,4×
    Pokaż na mapie: Gierałtowice
  13. 762
    Radlinwodzisławski · śląskie
    163zł/m²
    Z transakcji151,4×
    Pokaż na mapie: Radlin
  14. 773
    Kaletytarnogórski · śląskie
    162zł/m²
    Z transakcji141,4×
    Pokaż na mapie: Kalety
  15. 782
    Zebrzydowicecieszyński · śląskie
    161zł/m²
    Z transakcji51,4×
    Pokaż na mapie: Zebrzydowice
  16. 815
    Brennacieszyński · śląskie
    157zł/m²
    Z transakcji71,3×
    Pokaż na mapie: Brenna
  17. 831
    Rudziniecgliwicki · śląskie
    155zł/m²
    Transakcje + model11,3×
    Pokaż na mapie: Rudziniec
  18. 836
    Lyskirybnicki · śląskie
    154zł/m²
    Transakcje + model11,3×
    Pokaż na mapie: Lyski
  19. 860
    Czerwionka-Leszczynyrybnicki · śląskie
    152zł/m²
    Z transakcji111,3×
    Pokaż na mapie: Czerwionka-Leszczyny
  20. 877
    Jejkowicerybnicki · śląskie
    149zł/m²
    Transakcje + model21,3×
    Pokaż na mapie: Jejkowice
  21. 884
    Tworógtarnogórski · śląskie
    148zł/m²
    Z transakcji51,3×
    Pokaż na mapie: Tworóg
  22. 906
    Strumieńcieszyński · śląskie
    147zł/m²
    Z transakcji51,3×
    Pokaż na mapie: Strumień
  23. 909
    Kornowacraciborski · śląskie
    146zł/m²
    Transakcje + model11,3×
    Pokaż na mapie: Kornowac
  24. 911
    Łazyzawierciański · śląskie
    146zł/m²
    Transakcje + model41,3×
    Pokaż na mapie: Łazy
  25. 915
    Marklowicewodzisławski · śląskie
    146zł/m²
    Transakcje + model11,3×
    Pokaż na mapie: Marklowice

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b