Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

160 gminWyczyść filtry
  1. 1 784
    Jodłowadębicki · podkarpackie
    84zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Jodłowa
  2. 1 784
    Narollubaczowski · podkarpackie
    84zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Narol
  3. 1 803
    Zaklikówstalowowolski · podkarpackie
    83zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Zaklików
  4. 1 836
    Borowamielecki · podkarpackie
    82zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Borowa
  5. 1 867
    Frysztakstrzyżowski · podkarpackie
    80zł/m²
    Transakcje + model40,7×
    Pokaż na mapie: Frysztak
  6. 1 876
    Padew Narodowamielecki · podkarpackie
    80zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Padew Narodowa
  7. 1 918
    Krzeszówniżański · podkarpackie
    79zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Krzeszów
  8. 1 921
    Rokietnicajarosławski · podkarpackie
    79zł/m²
    Transakcje + model20,7×
    Pokaż na mapie: Rokietnica
  9. 1 936
    Jarocinniżański · podkarpackie
    78zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Jarocin
  10. 1 953
    Krzywczaprzemyski · podkarpackie
    77zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Krzywcza
  11. 1 957
    Krasiczynprzemyski · podkarpackie
    77zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Krasiczyn
  12. 1 978
    Osiek Jasielskijasielski · podkarpackie
    76zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Osiek Jasielski
  13. 1 979
    Bukowskosanocki · podkarpackie
    76zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Bukowsko
  14. 1 998
    Laszkijarosławski · podkarpackie
    75zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Laszki
  15. 2 001
    Cisnaleski · podkarpackie
    75zł/m²
    Transakcje + model30,6×
    Pokaż na mapie: Cisna
  16. 2 031
    Olszanicaleski · podkarpackie
    73zł/m²
    Transakcje + model20,6×
    Pokaż na mapie: Olszanica
  17. 2 071
    Lutowiskabieszczadzki · podkarpackie
    71zł/m²
    Transakcje + model10,6×
    Pokaż na mapie: Lutowiska
  18. 2 156
    Gawłuszowicemielecki · podkarpackie
    68zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Gawłuszowice
  19. 2 161
    Sieniawaprzeworski · podkarpackie
    68zł/m²
    Transakcje + model40,6×
    Pokaż na mapie: Sieniawa
  20. 2 181
    Krempnajasielski · podkarpackie
    67zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Krempna
  21. 2 198
    Komańczasanocki · podkarpackie
    66zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Komańcza
  22. 2 201
    Harasiukiniżański · podkarpackie
    66zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Harasiuki
  23. 2 212
    Cieszanówlubaczowski · podkarpackie
    65zł/m²
    Transakcje + model40,6×
    Pokaż na mapie: Cieszanów
  24. 2 213
    Jaśliskakrośnieński · podkarpackie
    65zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Jaśliska
  25. 2 227
    Fredropolprzemyski · podkarpackie
    64zł/m²
    Transakcje + model30,6×
    Pokaż na mapie: Fredropol

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b