Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

213 gminWyczyść filtry
  1. 2 084
    Żyrzynpuławski · lubelskie
    71zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Żyrzyn
  2. 2 092
    Stary Zamośćzamojski · lubelskie
    71zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Stary Zamość
  3. 2 096
    Firlejlubartowski · lubelskie
    71zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Firlej
  4. 2 109
    Aleksandrówbiłgorajski · lubelskie
    70zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Aleksandrów
  5. 2 121
    Sułówzamojski · lubelskie
    69zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Sułów
  6. 2 122
    Ulan-Majoratradzyński · lubelskie
    69zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Ulan-Majorat
  7. 2 124
    Rachanietomaszowski · lubelskie
    69zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Rachanie
  8. 2 131
    Serokomlałukowski · lubelskie
    69zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Serokomla
  9. 2 143
    Tarnawatkatomaszowski · lubelskie
    69zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Tarnawatka
  10. 2 148
    Adamówzamojski · lubelskie
    68zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Adamów
  11. 2 153
    Janów Podlaskibialski · lubelskie
    68zł/m²
    Transakcje + model10,6×
    Pokaż na mapie: Janów Podlaski
  12. 2 154
    Kłoczewrycki · lubelskie
    68zł/m²
    Transakcje + model10,6×
    Pokaż na mapie: Kłoczew
  13. 2 165
    Baranówpuławski · lubelskie
    68zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Baranów
  14. 2 169
    Krynicetomaszowski · lubelskie
    68zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Krynice
  15. 2 177
    Hańskwłodawski · lubelskie
    67zł/m²
    Transakcje + model10,6×
    Pokaż na mapie: Hańsk
  16. 2 183
    Werbkowicehrubieszowski · lubelskie
    67zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Werbkowice
  17. 2 184
    Siennica Różanakrasnostawski · lubelskie
    67zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Siennica Różana
  18. 2 186
    Batorzjanowski · lubelskie
    67zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Batorz
  19. 2 190
    Trzebieszówłukowski · lubelskie
    67zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Trzebieszów
  20. 2 196
    Kąkolewnicaradzyński · lubelskie
    66zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Kąkolewnica
  21. 2 197
    Dębowa Kłodaparczewski · lubelskie
    66zł/m²
    Z transakcji200,6×
    Pokaż na mapie: Dębowa Kłoda
  22. 2 204
    Radecznicazamojski · lubelskie
    66zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Radecznica
  23. 2 213
    Rybczewiceświdnicki · lubelskie
    65zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Rybczewice
  24. 2 215
    Dzwolajanowski · lubelskie
    65zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Dzwola
  25. 2 223
    Adamówłukowski · lubelskie
    65zł/m²
    Z transakcji90,6×
    Pokaż na mapie: Adamów

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b