Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 351
    Krzeszycesulęciński · lubuskie
    245zł/m²
    Szacunek modelu2,1×
    Pokaż na mapie: Krzeszyce
  2. 352
    Masłówkielecki · świętokrzyskie
    245zł/m²
    Z transakcji62,1×
    Pokaż na mapie: Masłów
  3. 353
    Niepołomicewielicki · małopolskie
    245zł/m²
    Szacunek modelu2,1×
    Pokaż na mapie: Niepołomice
  4. 354
    Ropczyceropczycko-sędziszowski · podkarpackie
    245zł/m²
    Z transakcji112,1×
    Pokaż na mapie: Ropczyce
  5. 355
    Zawierciezawierciański · śląskie
    245zł/m²
    Z transakcji212,1×
    Pokaż na mapie: Zawiercie
  6. 356
    Szubinnakielski · kujawsko-pomorskie
    245zł/m²
    Z transakcji82,1×
    Pokaż na mapie: Szubin
  7. 357
    Platerówkalubański · dolnośląskie
    244zł/m²
    Szacunek modelu2,1×
    Pokaż na mapie: Platerówka
  8. 358
    Tarnobrzegm. Tarnobrzeg · podkarpackie
    244zł/m²
    Z transakcji112,1×
    Pokaż na mapie: Tarnobrzeg
  9. 359
    Twardogóraoleśnicki · dolnośląskie
    244zł/m²
    Transakcje + model42,1×
    Pokaż na mapie: Twardogóra
  10. 360
    Golub-Dobrzyńgolubsko-dobrzyński · kujawsko-pomorskie
    244zł/m²
    Szacunek modelu2,1×
    Pokaż na mapie: Golub-Dobrzyń
  11. 361
    Gromadkabolesławiecki · dolnośląskie
    244zł/m²
    Transakcje + model32,1×
    Pokaż na mapie: Gromadka
  12. 362
    Kowarykarkonoski · dolnośląskie
    243zł/m²
    Szacunek modelu2,1×
    Pokaż na mapie: Kowary
  13. 363
    Sucha Beskidzkasuski · małopolskie
    243zł/m²
    Transakcje + model22,1×
    Pokaż na mapie: Sucha Beskidzka
  14. 364
    Strzyżówstrzyżowski · podkarpackie
    243zł/m²
    Z transakcji132,1×
    Pokaż na mapie: Strzyżów
  15. 365
    Pęcławgłogowski · dolnośląskie
    243zł/m²
    Transakcje + model22,1×
    Pokaż na mapie: Pęcław
  16. 366
    Sławawschowski · lubuskie
    243zł/m²
    Z transakcji122,1×
    Pokaż na mapie: Sława
  17. 367
    Lubiszyngorzowski · lubuskie
    242zł/m²
    Szacunek modelu2,1×
    Pokaż na mapie: Lubiszyn
  18. 368
    Rypinrypiński · kujawsko-pomorskie
    242zł/m²
    Szacunek modelu2,1×
    Pokaż na mapie: Rypin
  19. 369
    Dobczycemyślenicki · małopolskie
    241zł/m²
    Szacunek modelu2,1×
    Pokaż na mapie: Dobczyce
  20. 370
    Czarny Bórwałbrzyski · dolnośląskie
    241zł/m²
    Szacunek modelu2,1×
    Pokaż na mapie: Czarny Bór
  21. 371
    Łęcznałęczyński · lubelskie
    241zł/m²
    Z transakcji62,1×
    Pokaż na mapie: Łęczna
  22. 372
    Gózdradomski · mazowieckie
    241zł/m²
    Z transakcji62,1×
    Pokaż na mapie: Gózd
  23. 373
    Kobylankastargardzki · zachodniopomorskie
    241zł/m²
    Z transakcji72,1×
    Pokaż na mapie: Kobylanka
  24. 374
    Wałczwałecki · zachodniopomorskie
    241zł/m²
    Z transakcji122,1×
    Pokaż na mapie: Wałcz
  25. 375
    Kościankościański · wielkopolskie
    241zł/m²
    Z transakcji62,1×
    Pokaż na mapie: Kościan

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b