Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

213 gminWyczyść filtry
  1. 2 319
    Uchaniehrubieszowski · lubelskie
    60zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Uchanie
  2. 2 322
    Ulhówektomaszowski · lubelskie
    60zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Ulhówek
  3. 2 323
    Białopolechełmski · lubelskie
    60zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Białopole
  4. 2 326
    Łomazybialski · lubelskie
    60zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Łomazy
  5. 2 327
    Wojsławicechełmski · lubelskie
    60zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Wojsławice
  6. 2 328
    Wisznicebialski · lubelskie
    60zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Wisznice
  7. 2 330
    Miączynzamojski · lubelskie
    60zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Miączyn
  8. 2 331
    Skierbieszówzamojski · lubelskie
    60zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Skierbieszów
  9. 2 332
    Tucznabialski · lubelskie
    59zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Tuczna
  10. 2 334
    Grabowieczamojski · lubelskie
    59zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Grabowiec
  11. 2 335
    Dołhobyczówhrubieszowski · lubelskie
    59zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Dołhobyczów
  12. 2 336
    Leśniowicechełmski · lubelskie
    59zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Leśniowice
  13. 2 337
    Mirczehrubieszowski · lubelskie
    59zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Mircze
  14. 2 338
    Dorohuskchełmski · lubelskie
    59zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Dorohusk
  15. 2 339
    Hannawłodawski · lubelskie
    59zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Hanna
  16. 2 342
    Wierzbicachełmski · lubelskie
    59zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Wierzbica
  17. 2 344
    Żmudźchełmski · lubelskie
    59zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Żmudź
  18. 2 344
    Wola Uhruskawłodawski · lubelskie
    59zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Wola Uhruska
  19. 2 354
    Sławatyczebialski · lubelskie
    59zł/m²
    Z transakcji140,5×
    Pokaż na mapie: Sławatycze
  20. 2 355
    Wyrykiwłodawski · lubelskie
    59zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Wyryki
  21. 2 358
    Urszulinwłodawski · lubelskie
    58zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Urszulin
  22. 2 376
    Jeziorzanylubartowski · lubelskie
    56zł/m²
    Transakcje + model10,5×
    Pokaż na mapie: Jeziorzany
  23. 2 378
    Łopiennik Górnykrasnostawski · lubelskie
    56zł/m²
    Transakcje + model20,5×
    Pokaż na mapie: Łopiennik Górny
  24. 2 382
    Sawinchełmski · lubelskie
    56zł/m²
    Transakcje + model10,5×
    Pokaż na mapie: Sawin
  25. 2 385
    Janowiecpuławski · lubelskie
    55zł/m²
    Transakcje + model10,5×
    Pokaż na mapie: Janowiec

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b