Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

226 gminWyczyść filtry
  1. 215
    Środa Wielkopolskaśredzki · wielkopolskie
    288zł/m²
    Szacunek modelu2,5×
    Pokaż na mapie: Środa Wielkopolska
  2. 218
    Ostrów Wielkopolskiostrowski · wielkopolskie
    286zł/m²
    Z transakcji182,5×
    Pokaż na mapie: Ostrów Wielkopolski
  3. 221
    Śremśremski · wielkopolskie
    284zł/m²
    Transakcje + model12,4×
    Pokaż na mapie: Śrem
  4. 233
    Kościankościański · wielkopolskie
    277zł/m²
    Z transakcji72,4×
    Pokaż na mapie: Kościan
  5. 239
    Stęszewpoznański · wielkopolskie
    275zł/m²
    Z transakcji72,4×
    Pokaż na mapie: Stęszew
  6. 247
    Kostrzynpoznański · wielkopolskie
    272zł/m²
    Z transakcji152,3×
    Pokaż na mapie: Kostrzyn
  7. 251
    Nowy Tomyślnowotomyski · wielkopolskie
    270zł/m²
    Z transakcji192,3×
    Pokaż na mapie: Nowy Tomyśl
  8. 269
    Gnieznognieźnieński · wielkopolskie
    266zł/m²
    Transakcje + model22,3×
    Pokaż na mapie: Gniezno
  9. 271
    Obornikiobornicki · wielkopolskie
    265zł/m²
    Z transakcji232,3×
    Pokaż na mapie: Oborniki
  10. 278
    Mosinapoznański · wielkopolskie
    262zł/m²
    Z transakcji142,3×
    Pokaż na mapie: Mosina
  11. 300
    Złotówzłotowski · wielkopolskie
    257zł/m²
    Transakcje + model12,2×
    Pokaż na mapie: Złotów
  12. 318
    Kołokolski · wielkopolskie
    252zł/m²
    Transakcje + model22,2×
    Pokaż na mapie: Koło
  13. 319
    Kuślinnowotomyski · wielkopolskie
    252zł/m²
    Szacunek modelu2,2×
    Pokaż na mapie: Kuślin
  14. 320
    Złotówzłotowski · wielkopolskie
    251zł/m²
    Transakcje + model32,2×
    Pokaż na mapie: Złotów
  15. 336
    Piłapilski · wielkopolskie
    248zł/m²
    Z transakcji132,1×
    Pokaż na mapie: Piła
  16. 343
    Bukpoznański · wielkopolskie
    246zł/m²
    Z transakcji132,1×
    Pokaż na mapie: Buk
  17. 375
    Kościankościański · wielkopolskie
    241zł/m²
    Z transakcji62,1×
    Pokaż na mapie: Kościan
  18. 393
    Granowogrodziski · wielkopolskie
    235zł/m²
    Szacunek modelu2,0×
    Pokaż na mapie: Granowo
  19. 424
    Śmigielkościański · wielkopolskie
    227zł/m²
    Transakcje + model42,0×
    Pokaż na mapie: Śmigiel
  20. 435
    Osiecznaleszczyński · wielkopolskie
    223zł/m²
    Transakcje + model21,9×
    Pokaż na mapie: Osieczna
  21. 436
    Czarnkówczarnkowsko-trzcianecki · wielkopolskie
    223zł/m²
    Transakcje + model11,9×
    Pokaż na mapie: Czarnków
  22. 440
    Wolsztynwolsztyński · wielkopolskie
    222zł/m²
    Transakcje + model41,9×
    Pokaż na mapie: Wolsztyn
  23. 450
    Kaźmierzszamotulski · wielkopolskie
    220zł/m²
    Z transakcji131,9×
    Pokaż na mapie: Kaźmierz
  24. 455
    Słupcasłupecki · wielkopolskie
    219zł/m²
    Transakcje + model11,9×
    Pokaż na mapie: Słupca
  25. 460
    Obrzyckoszamotulski · wielkopolskie
    218zł/m²
    Transakcje + model11,9×
    Pokaż na mapie: Obrzycko

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b