Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

71 gminWyczyść filtry
  1. 1 350
    Rudnikioleski · opolskie
    108zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Rudniki
  2. 1 352
    Strzeleczkikrapkowicki · opolskie
    108zł/m²
    Transakcje + model20,9×
    Pokaż na mapie: Strzeleczki
  3. 1 373
    Lasowice Wielkiekluczborski · opolskie
    106zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Lasowice Wielkie
  4. 1 390
    Krapkowicekrapkowicki · opolskie
    105zł/m²
    Transakcje + model20,9×
    Pokaż na mapie: Krapkowice
  5. 1 394
    Polska Cerekiewkędzierzyńsko-kozielski · opolskie
    104zł/m²
    Transakcje + model10,9×
    Pokaż na mapie: Polska Cerekiew
  6. 1 423
    Dąbrowaopolski · opolskie
    102zł/m²
    Z transakcji50,9×
    Pokaż na mapie: Dąbrowa
  7. 1 445
    Pakosławicenyski · opolskie
    102zł/m²
    Transakcje + model20,9×
    Pokaż na mapie: Pakosławice
  8. 1 487
    Zębowiceoleski · opolskie
    99zł/m²
    Transakcje + model10,9×
    Pokaż na mapie: Zębowice
  9. 1 511
    Radłówoleski · opolskie
    98zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Radłów
  10. 1 543
    Leśnicastrzelecki · opolskie
    96zł/m²
    Transakcje + model20,8×
    Pokaż na mapie: Leśnica
  11. 1 552
    Reńska Wieśkędzierzyńsko-kozielski · opolskie
    96zł/m²
    Transakcje + model10,8×
    Pokaż na mapie: Reńska Wieś
  12. 1 554
    Domaszowicenamysłowski · opolskie
    96zł/m²
    Szacunek modelu0,8×
    Pokaż na mapie: Domaszowice
  13. 1 573
    Łambinowicenyski · opolskie
    95zł/m²
    Transakcje + model40,8×
    Pokaż na mapie: Łambinowice
  14. 1 714
    Świerczównamysłowski · opolskie
    87zł/m²
    Transakcje + model10,7×
    Pokaż na mapie: Świerczów
  15. 1 727
    Kietrzgłubczycki · opolskie
    86zł/m²
    Z transakcji60,7×
    Pokaż na mapie: Kietrz
  16. 1 751
    Otmuchównyski · opolskie
    85zł/m²
    Z transakcji100,7×
    Pokaż na mapie: Otmuchów
  17. 1 839
    Wilkównamysłowski · opolskie
    82zł/m²
    Transakcje + model20,7×
    Pokaż na mapie: Wilków
  18. 1 849
    Cisekkędzierzyńsko-kozielski · opolskie
    81zł/m²
    Transakcje + model20,7×
    Pokaż na mapie: Cisek
  19. 2 000
    Pokójnamysłowski · opolskie
    75zł/m²
    Transakcje + model30,6×
    Pokaż na mapie: Pokój
  20. 2 036
    Korfantównyski · opolskie
    73zł/m²
    Transakcje + model30,6×
    Pokaż na mapie: Korfantów
  21. 2 078
    Baborówgłubczycki · opolskie
    71zł/m²
    Z transakcji50,6×
    Pokaż na mapie: Baborów

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b