INFOGRUNT INDEX • POLSKA

Ranking cen
gruntów w Polsce

Wszystkie 2479 gmin. Jedna metoda. Zobacz, jak wypada Twoja okolica.

2 479gmin w jednym indeksieZobacz cały indeks na mapie ↗

Dane z 2026-09-04RCN + GUS 2025Ceny szacowane · wersja 1

01Warszawamiejska · mazowieckie1 109zł/m² · szacunek modelowyZobacz na mapie ↗02Gdyniamiejska · pomorskie911zł/m² · szacunek modelowyZobacz na mapie ↗03Gdańskmiejska · pomorskie809zł/m² · szacunek modelowyZobacz na mapie ↗

Pozycje wynikają z modelu InfoGruntu, nie z samych median transakcji. Przy małej próbie niepewność jest duża. Jak liczymy?

Znajdź swoje miejsce na mapie cen

Tylko zaobserwowane transakcje ↗

123 gminWyczyść filtry

Poziom krajowy: 103 zł/m². To środkowa szacowana cena wszystkich gmin, z którą porównujemy każdą z nich.

Miejsce	Gmina	Szacowana cena	Na tle Polski¹	Skąd ta cena?	Zobacz
2	Gdyniamiejska · pomorskiem. Gdynia	911zł/m² · szacunek	783%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 31Część ceny oszacowana z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 31. Ich udział w obliczeniu ceny: 61%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 1 276 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 1–7. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
3	Gdańskmiejska · pomorskiem. Gdańsk	809zł/m² · szacunek	684%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 25Część ceny oszacowana z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 25. Ich udział w obliczeniu ceny: 56%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 944 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 1–16. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
5	Rumiamiejska · pomorskiewejherowski	560zł/m² · szacunek	443%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 45Uzupełnione danymi z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 45. Ich udział w obliczeniu ceny: 69%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 667 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 2–114. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
8*	Słupskmiejska · pomorskiem. Słupsk	475zł/m² · szacunek	361%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 12. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 3–183. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
18*	Wejherowomiejska · pomorskiewejherowski	420zł/m² · szacunek	307%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 12. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–273. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
20*	Tczewmiejska · pomorskietczewski	417zł/m² · szacunek	305%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 3. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–277. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
22	Pruszcz Gdańskimiejska · pomorskiegdański	393zł/m² · szacunek	281%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 4Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 4. Ich udział w obliczeniu ceny: 17%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 726 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–316. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
27	Redamiejska · pomorskiewejherowski	383zł/m² · szacunek	271%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 25Część ceny oszacowana z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 25. Ich udział w obliczeniu ceny: 56%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 424 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–325. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
31	Lęborkmiejska · pomorskielęborski	376zł/m² · szacunek	265%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 11Część ceny oszacowana z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 11. Ich udział w obliczeniu ceny: 35%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 286 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–340. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
36*	Sopotmiejska · pomorskiem. Sopot	368zł/m² · szacunek	257%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 0. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–353. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
51*	Starogard Gdańskimiejska · pomorskiestarogardzki	344zł/m² · szacunek	233%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 0. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–416. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
60*	Ustkamiejska · pomorskiesłupski	328zł/m² · szacunek	218%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 0. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–473. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
62*	Kościerzynamiejska · pomorskiekościerski	327zł/m² · szacunek	217%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 2. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–478. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
65	Kolbudywiejska · pomorskiegdański	325zł/m² · szacunek	215%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 6Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 6. Ich udział w obliczeniu ceny: 23%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 500 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–483. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
71*	Chojnicemiejska · pomorskiechojnicki	320zł/m² · szacunek	210%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 0. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–500. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
95*	Malborkmiejska · pomorskiemalborski	306zł/m² · szacunek	196%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 4. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 5–550. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
96*	Kwidzynmiejska · pomorskiekwidzyński	305zł/m² · szacunek	196%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 0. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 5–553. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
129*	Kosakowowiejska · pomorskiepucki	283zł/m² · szacunek	174%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 2. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 6–645. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
134	Władysławowomiejska · pomorskiepucki	278zł/m² · szacunek	170%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 1Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 1. Ich udział w obliczeniu ceny: 5%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 319 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 6–660. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
135	Pruszcz Gdańskiwiejska · pomorskiegdański	277zł/m² · szacunek	169%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 3Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 3. Ich udział w obliczeniu ceny: 13%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 531 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 6–663. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
141*	Puckmiejska · pomorskiepucki	270zł/m² · szacunek	162%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 0. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 7–703. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
162	Łebamiejska · pomorskielęborski	260zł/m² · szacunek	152%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 1Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 1. Ich udział w obliczeniu ceny: 5%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 1 705 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 8–766. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
164	Żukowomiejsko-wiejska · pomorskiekartuski	259zł/m² · szacunek	151%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 8Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 8. Ich udział w obliczeniu ceny: 29%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 335 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 8–774. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
179*	Luzinowiejska · pomorskiewejherowski	252zł/m² · szacunek	144%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 53. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 8–834. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
206	Człuchówmiejska · pomorskieczłuchowski	237zł/m² · szacunek	130%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 3Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 3. Ich udział w obliczeniu ceny: 13%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 166 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 13–925. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗

* Pozycja wyłącznie z modelu: w tej gminie nie ma lokalnych transakcji spełniających kryteria, więc cena pochodzi z ośmiu podobnych gmin. Takich gmin w indeksie: 1 642.

¹ Poziom krajowy to środkowa szacowana cena spośród wszystkich gmin: połowa ma cenę niższą lub równą, połowa wyższą lub równą. Pokazujemy, o ile procent gmina jest droższa lub tańsza. Miejsce pozostaje ogólnopolskie także po filtrowaniu.

Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Indeks dotyczy gruntów niezabudowanych. Wykorzystuje lokalne transakcje RCN z ostatnich 12 miesięcy: pełne prawo 1/1 i wolny rynek, po odrzuceniu dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy łączymy oczyszczone lokalne obserwacje RCN z modelem ośmiu podobnych gmin. Podobieństwo uwzględnia położenie, typ gminy, ludność i gęstość zaludnienia GUS. Łączymy logarytmy cen, a waga lokalnych danych wynosi n/(n+20). Gdy nie ma poprawnych obserwacji lokalnych, całość wyniku pochodzi z modelu. Mediana lokalnych transakcji pozostaje osobną informacją.

Zestaw wykorzystuje 99 gmin odniesienia bez flag anomalii, z co najmniej 10 aktami. Lokalne dane wpływają na wynik 837 gmin.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście usuwamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy. Mediana mnożnika błędu wyniosła 1,49×. Próg obejmujący 80% błędów wynosi około 1,91×; największy błąd w teście: 5,21×. To test na gminach z dostępnymi danymi, nie dowód trafności w każdej gminie. Zakres wrażliwości miejsca nie jest statystycznym przedziałem ufności.

Model nie uwzględnia szczegółowego przeznaczenia każdej działki ani wszystkich cech lokalnego rynku, np. turystyki. Wynik nie jest wyceną nieruchomości ani ceną typowej działki budowlanej. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu. Dane transakcyjne są dostępne w osobnym widoku.

infogrunt-price-index-v1-knn8-log-shrink20 · ig-index-58117bfb1f8988b7c800