Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 1 376
    Złocieniecdrawski · zachodniopomorskie
    106zł/m²
    Transakcje + model40,9×
    Pokaż na mapie: Złocieniec
  2. 1 377
    Pełczycechoszczeński · zachodniopomorskie
    106zł/m²
    Transakcje + model20,9×
    Pokaż na mapie: Pełczyce
  3. 1 378
    Dubieckoprzemyski · podkarpackie
    106zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Dubiecko
  4. 1 379
    Pilicazawierciański · śląskie
    105zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Pilica
  5. 1 380
    Nowe Miastopłoński · mazowieckie
    105zł/m²
    Transakcje + model40,9×
    Pokaż na mapie: Nowe Miasto
  6. 1 380
    Kruszynaczęstochowski · śląskie
    105zł/m²
    Transakcje + model10,9×
    Pokaż na mapie: Kruszyna
  7. 1 380
    Ożarówopatowski · świętokrzyskie
    105zł/m²
    Z transakcji60,9×
    Pokaż na mapie: Ożarów
  8. 1 383
    Stąporkówkonecki · świętokrzyskie
    105zł/m²
    Z transakcji120,9×
    Pokaż na mapie: Stąporków
  9. 1 384
    Leoncinnowodworski · mazowieckie
    105zł/m²
    Transakcje + model20,9×
    Pokaż na mapie: Leoncin
  10. 1 385
    Koźmin Wielkopolskikrotoszyński · wielkopolskie
    105zł/m²
    Z transakcji50,9×
    Pokaż na mapie: Koźmin Wielkopolski
  11. 1 386
    Pyrzycepyrzycki · zachodniopomorskie
    105zł/m²
    Z transakcji120,9×
    Pokaż na mapie: Pyrzyce
  12. 1 387
    Płońskpłoński · mazowieckie
    105zł/m²
    Z transakcji280,9×
    Pokaż na mapie: Płońsk
  13. 1 387
    Ciechanowiecwysokomazowiecki · podlaskie
    105zł/m²
    Transakcje + model10,9×
    Pokaż na mapie: Ciechanowiec
  14. 1 389
    Choszcznochoszczeński · zachodniopomorskie
    105zł/m²
    Z transakcji50,9×
    Pokaż na mapie: Choszczno
  15. 1 390
    Krapkowicekrapkowicki · opolskie
    105zł/m²
    Transakcje + model20,9×
    Pokaż na mapie: Krapkowice
  16. 1 391
    Chociwelstargardzki · zachodniopomorskie
    105zł/m²
    Transakcje + model10,9×
    Pokaż na mapie: Chociwel
  17. 1 392
    Łękawicażywiecki · śląskie
    105zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Łękawica
  18. 1 393
    Jeleśniażywiecki · śląskie
    104zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Jeleśnia
  19. 1 394
    Polska Cerekiewkędzierzyńsko-kozielski · opolskie
    104zł/m²
    Transakcje + model10,9×
    Pokaż na mapie: Polska Cerekiew
  20. 1 395
    Wodzisławjędrzejowski · świętokrzyskie
    104zł/m²
    Z transakcji70,9×
    Pokaż na mapie: Wodzisław
  21. 1 396
    Stryszówwadowicki · małopolskie
    104zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Stryszów
  22. 1 397
    Rząśniapajęczański · łódzkie
    104zł/m²
    Z transakcji120,9×
    Pokaż na mapie: Rząśnia
  23. 1 398
    Terespolbialski · lubelskie
    104zł/m²
    Transakcje + model40,9×
    Pokaż na mapie: Terespol
  24. 1 399
    Złotniki Kujawskieinowrocławski · kujawsko-pomorskie
    104zł/m²
    Transakcje + model30,9×
    Pokaż na mapie: Złotniki Kujawskie
  25. 1 400
    Stawigudaolsztyński · warmińsko-mazurskie
    104zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Stawiguda

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b