Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

119 gminWyczyść filtry
  1. 1 940
    Nowy Dwórsokólski · podlaskie
    78zł/m²
    Z transakcji80,7×
    Pokaż na mapie: Nowy Dwór
  2. 1 975
    Piątnicałomżyński · podlaskie
    76zł/m²
    Szacunek modelu0,7×
    Pokaż na mapie: Piątnica
  3. 2 010
    Lipskaugustowski · podlaskie
    75zł/m²
    Transakcje + model30,6×
    Pokaż na mapie: Lipsk
  4. 2 015
    Sokoływysokomazowiecki · podlaskie
    74zł/m²
    Transakcje + model30,6×
    Pokaż na mapie: Sokoły
  5. 2 025
    Zambrówzambrowski · podlaskie
    74zł/m²
    Transakcje + model10,6×
    Pokaż na mapie: Zambrów
  6. 2 063
    Rudkabielski · podlaskie
    72zł/m²
    Transakcje + model20,6×
    Pokaż na mapie: Rudka
  7. 2 093
    Mały Płockkolneński · podlaskie
    71zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Mały Płock
  8. 2 103
    Turoślkolneński · podlaskie
    70zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Turośl
  9. 2 117
    Klukowowysokomazowiecki · podlaskie
    70zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Klukowo
  10. 2 137
    Rutkizambrowski · podlaskie
    69zł/m²
    Transakcje + model40,6×
    Pokaż na mapie: Rutki
  11. 2 174
    Krypnomoniecki · podlaskie
    67zł/m²
    Transakcje + model30,6×
    Pokaż na mapie: Krypno
  12. 2 176
    Suwałkisuwalski · podlaskie
    67zł/m²
    Transakcje + model20,6×
    Pokaż na mapie: Suwałki
  13. 2 192
    Kolnokolneński · podlaskie
    67zł/m²
    Szacunek modelu0,6×
    Pokaż na mapie: Kolno
  14. 2 217
    Płaskaaugustowski · podlaskie
    65zł/m²
    Z transakcji270,6×
    Pokaż na mapie: Płaska
  15. 2 222
    Korycinsokólski · podlaskie
    65zł/m²
    Transakcje + model10,6×
    Pokaż na mapie: Korycin
  16. 2 256
    Czeremchahajnowski · podlaskie
    63zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Czeremcha
  17. 2 269
    Boćkibielski · podlaskie
    62zł/m²
    Transakcje + model20,5×
    Pokaż na mapie: Boćki
  18. 2 278
    Perlejewosiemiatycki · podlaskie
    62zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Perlejewo
  19. 2 280
    Śniadowołomżyński · podlaskie
    62zł/m²
    Transakcje + model10,5×
    Pokaż na mapie: Śniadowo
  20. 2 283
    Wiznałomżyński · podlaskie
    61zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Wizna
  21. 2 287
    Bielsk Podlaskibielski · podlaskie
    61zł/m²
    Transakcje + model20,5×
    Pokaż na mapie: Bielsk Podlaski
  22. 2 291
    Nowinkaaugustowski · podlaskie
    61zł/m²
    Z transakcji210,5×
    Pokaż na mapie: Nowinka
  23. 2 292
    Kobylin-Borzymywysokomazowiecki · podlaskie
    61zł/m²
    Transakcje + model10,5×
    Pokaż na mapie: Kobylin-Borzymy
  24. 2 298
    Brańskbielski · podlaskie
    61zł/m²
    Transakcje + model10,5×
    Pokaż na mapie: Brańsk
  25. 2 298
    Dziadkowicesiemiatycki · podlaskie
    61zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Dziadkowice

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b