Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 626
    Bieczgorlicki · małopolskie
    186zł/m²
    Szacunek modelu1,6×
    Pokaż na mapie: Biecz
  2. 627
    Goleszówcieszyński · śląskie
    186zł/m²
    Transakcje + model21,6×
    Pokaż na mapie: Goleszów
  3. 628
    Kościerzynakościerski · pomorskie
    186zł/m²
    Z transakcji101,6×
    Pokaż na mapie: Kościerzyna
  4. 629
    Krosno Odrzańskiekrośnieński · lubuskie
    185zł/m²
    Z transakcji91,6×
    Pokaż na mapie: Krosno Odrzańskie
  5. 630
    Rzgówłódzki wschodni · łódzkie
    185zł/m²
    Szacunek modelu1,6×
    Pokaż na mapie: Rzgów
  6. 631
    Starogard Gdańskistarogardzki · pomorskie
    184zł/m²
    Szacunek modelu1,6×
    Pokaż na mapie: Starogard Gdański
  7. 632
    Łaskłaski · łódzkie
    184zł/m²
    Szacunek modelu1,6×
    Pokaż na mapie: Łask
  8. 633
    Szemudwejherowski · pomorskie
    184zł/m²
    Z transakcji1821,6×
    Pokaż na mapie: Szemud
  9. 634
    Gubinkrośnieński · lubuskie
    184zł/m²
    Z transakcji81,6×
    Pokaż na mapie: Gubin
  10. 635
    Wierzbicaradomski · mazowieckie
    184zł/m²
    Transakcje + model31,6×
    Pokaż na mapie: Wierzbica
  11. 636
    Brodnicaśremski · wielkopolskie
    183zł/m²
    Transakcje + model11,6×
    Pokaż na mapie: Brodnica
  12. 637
    Szepietowowysokomazowiecki · podlaskie
    183zł/m²
    Z transakcji131,6×
    Pokaż na mapie: Szepietowo
  13. 638
    Karnicegryficki · zachodniopomorskie
    183zł/m²
    Szacunek modelu1,6×
    Pokaż na mapie: Karnice
  14. 639
    Pszczynapszczyński · śląskie
    183zł/m²
    Z transakcji131,6×
    Pokaż na mapie: Pszczyna
  15. 640
    Parchowobytowski · pomorskie
    183zł/m²
    Transakcje + model21,6×
    Pokaż na mapie: Parchowo
  16. 641
    Barcinżniński · kujawsko-pomorskie
    183zł/m²
    Transakcje + model11,6×
    Pokaż na mapie: Barcin
  17. 642
    Liszkikrakowski · małopolskie
    182zł/m²
    Szacunek modelu1,6×
    Pokaż na mapie: Liszki
  18. 643
    Lipnoleszczyński · wielkopolskie
    182zł/m²
    Z transakcji81,6×
    Pokaż na mapie: Lipno
  19. 644
    Szamotułyszamotulski · wielkopolskie
    182zł/m²
    Z transakcji161,6×
    Pokaż na mapie: Szamotuły
  20. 645
    Dynówrzeszowski · podkarpackie
    182zł/m²
    Szacunek modelu1,6×
    Pokaż na mapie: Dynów
  21. 646
    Sokółkasokólski · podlaskie
    182zł/m²
    Transakcje + model41,6×
    Pokaż na mapie: Sokółka
  22. 647
    Turekturecki · wielkopolskie
    182zł/m²
    Transakcje + model41,6×
    Pokaż na mapie: Turek
  23. 648
    Ciechanówciechanowski · mazowieckie
    182zł/m²
    Z transakcji401,6×
    Pokaż na mapie: Ciechanów
  24. 649
    Baranówkępiński · wielkopolskie
    182zł/m²
    Transakcje + model31,6×
    Pokaż na mapie: Baranów
  25. 650
    Tarnówtarnowski · małopolskie
    181zł/m²
    Z transakcji81,6×
    Pokaż na mapie: Tarnów

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b