INFOGRUNT INDEX • POLSKA

Ranking cen
gruntów w Polsce

Wszystkie 2479 gmin. Jedna metoda. Zobacz, jak wypada Twoja okolica.

2 479gmin w jednym indeksieZobacz cały indeks na mapie ↗

Dane z 2026-09-04RCN + GUS 2025Ceny szacowane · wersja 1

01Warszawamiejska · mazowieckie1 109zł/m² · szacunek modelowyZobacz na mapie ↗02Gdyniamiejska · pomorskie911zł/m² · szacunek modelowyZobacz na mapie ↗03Gdańskmiejska · pomorskie809zł/m² · szacunek modelowyZobacz na mapie ↗

Pozycje wynikają z modelu InfoGruntu, nie z samych median transakcji. Przy małej próbie niepewność jest duża. Jak liczymy?

Znajdź swoje miejsce na mapie cen

Tylko zaobserwowane transakcje ↗

167 gminWyczyść filtry

Poziom krajowy: 103 zł/m². To środkowa szacowana cena wszystkich gmin, z którą porównujemy każdą z nich.

Miejsce	Gmina	Szacowana cena	Na tle Polski¹	Skąd ta cena?	Zobacz
57	Siemianowice Śląskiemiejska · śląskiem. Siemianowice Śląskie	334zł/m² · szacunek	224%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 25Część ceny oszacowana z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 25. Ich udział w obliczeniu ceny: 56%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 400 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–452. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
73	Ruda Śląskamiejska · śląskiem. Ruda Śląska	318zł/m² · szacunek	209%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 37Uzupełnione danymi z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 37. Ich udział w obliczeniu ceny: 65%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 350 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–503. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
75*	Chorzówmiejska · śląskiem. Chorzów	317zł/m² · szacunek	208%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 10. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–505. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
77	Bielsko-Białamiejska · śląskiem. Bielsko-Biała	317zł/m² · szacunek	207%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 29Część ceny oszacowana z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 29. Ich udział w obliczeniu ceny: 59%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 361 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–508. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
90	Tychymiejska · śląskiem. Tychy	308zł/m² · szacunek	198%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 12Część ceny oszacowana z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 12. Ich udział w obliczeniu ceny: 38%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 394 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 5–546. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
91	Częstochowamiejska · śląskiem. Częstochowa	307zł/m² · szacunek	198%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 52Część ceny oszacowana z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 52. Ich udział w obliczeniu ceny: 72%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 310 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 5–546. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
100	Gliwicemiejska · śląskiem. Gliwice	304zł/m² · szacunek	195%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 17Część ceny oszacowana z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 17. Ich udział w obliczeniu ceny: 46%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 321 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 5–559. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
102*	Sosnowiecmiejska · śląskiem. Sosnowiec	303zł/m² · szacunek	194%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 3. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 5–564. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
104*	Katowicemiejska · śląskiem. Katowice	302zł/m² · szacunek	193%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 4. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 5–567. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
110	Zabrzemiejska · śląskiem. Zabrze	297zł/m² · szacunek	188%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 19Część ceny oszacowana z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 19. Ich udział w obliczeniu ceny: 49%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 281 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 5–586. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
120	Wodzisław Śląskimiejska · śląskiewodzisławski	288zł/m² · szacunek	179%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 4Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 4. Ich udział w obliczeniu ceny: 17%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 1 546 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 6–622. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
131	Bytommiejska · śląskiem. Bytom	280zł/m² · szacunek	172%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 36Część ceny oszacowana z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 36. Ich udział w obliczeniu ceny: 64%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 261 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 6–655. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
155	Dąbrowa Górniczamiejska · śląskiem. Dąbrowa Górnicza	262zł/m² · szacunek	154%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 15Część ceny oszacowana z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 15. Ich udział w obliczeniu ceny: 43%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 335 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 8–755. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
165*	Świętochłowicemiejska · śląskiem. Świętochłowice	258zł/m² · szacunek	150%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 1. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 8–777. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
220	Knurówmiejska · śląskiegliwicki	234zł/m² · szacunek	127%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 1Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 1. Ich udział w obliczeniu ceny: 5%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 1 529 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 15–943. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
228	Będzinmiejska · śląskiebędziński	233zł/m² · szacunek	126%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 12Część ceny oszacowana z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 12. Ich udział w obliczeniu ceny: 38%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 206 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 16–946. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
239	Żorymiejska · śląskiem. Żory	229zł/m² · szacunek	122%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 3Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 3. Ich udział w obliczeniu ceny: 13%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 308 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 16–969. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
243	Piekary Śląskiemiejska · śląskiem. Piekary Śląskie	227zł/m² · szacunek	120%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 4Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 4. Ich udział w obliczeniu ceny: 17%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 243 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 16–983. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
273*	Czeladźmiejska · śląskiebędziński	220zł/m² · szacunek	113%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 7. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 18–1 036. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
275	Tarnowskie Górymiejska · śląskietarnogórski	220zł/m² · szacunek	113%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 5Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 5. Ich udział w obliczeniu ceny: 20%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 300 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 19–1 041. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
283*	Czechowice-Dziedzicemiejsko-wiejska · śląskiebielski	217zł/m² · szacunek	110%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 0. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 21–1 063. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
286	Lubliniecmiejska · śląskielubliniecki	216zł/m² · szacunek	109%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 7Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 7. Ich udział w obliczeniu ceny: 26%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 427 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 21–1 075. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
289	Mysłowicemiejska · śląskiem. Mysłowice	214zł/m² · szacunek	108%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 5Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 5. Ich udział w obliczeniu ceny: 20%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 160 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 21–1 085. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
290*	Cieszynmiejska · śląskiecieszyński	214zł/m² · szacunek	107%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 0. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 21–1 091. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
291	Mikołówmiejska · śląskiemikołowski	213zł/m² · szacunek	107%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 4Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 4. Ich udział w obliczeniu ceny: 17%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 305 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 21–1 093. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗

* Pozycja wyłącznie z modelu: w tej gminie nie ma lokalnych transakcji spełniających kryteria, więc cena pochodzi z ośmiu podobnych gmin. Takich gmin w indeksie: 1 642.

¹ Poziom krajowy to środkowa szacowana cena spośród wszystkich gmin: połowa ma cenę niższą lub równą, połowa wyższą lub równą. Pokazujemy, o ile procent gmina jest droższa lub tańsza. Miejsce pozostaje ogólnopolskie także po filtrowaniu.

Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Indeks dotyczy gruntów niezabudowanych. Wykorzystuje lokalne transakcje RCN z ostatnich 12 miesięcy: pełne prawo 1/1 i wolny rynek, po odrzuceniu dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy łączymy oczyszczone lokalne obserwacje RCN z modelem ośmiu podobnych gmin. Podobieństwo uwzględnia położenie, typ gminy, ludność i gęstość zaludnienia GUS. Łączymy logarytmy cen, a waga lokalnych danych wynosi n/(n+20). Gdy nie ma poprawnych obserwacji lokalnych, całość wyniku pochodzi z modelu. Mediana lokalnych transakcji pozostaje osobną informacją.

Zestaw wykorzystuje 99 gmin odniesienia bez flag anomalii, z co najmniej 10 aktami. Lokalne dane wpływają na wynik 837 gmin.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście usuwamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy. Mediana mnożnika błędu wyniosła 1,49×. Próg obejmujący 80% błędów wynosi około 1,91×; największy błąd w teście: 5,21×. To test na gminach z dostępnymi danymi, nie dowód trafności w każdej gminie. Zakres wrażliwości miejsca nie jest statystycznym przedziałem ufności.

Model nie uwzględnia szczegółowego przeznaczenia każdej działki ani wszystkich cech lokalnego rynku, np. turystyki. Wynik nie jest wyceną nieruchomości ani ceną typowej działki budowlanej. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu. Dane transakcyjne są dostępne w osobnym widoku.

infogrunt-price-index-v1-knn8-log-shrink20 · ig-index-58117bfb1f8988b7c800