Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

71 gminWyczyść filtry
  1. 32
    Praszkaoleski · opolskie
    591zł/m²
    Z transakcji95,1×
    Pokaż na mapie: Praszka
  2. 176
    Brzegbrzeski · opolskie
    318zł/m²
    Z transakcji162,7×
    Pokaż na mapie: Brzeg
  3. 238
    Opolem. Opole · opolskie
    275zł/m²
    Z transakcji202,4×
    Pokaż na mapie: Opole
  4. 420
    Nysanyski · opolskie
    228zł/m²
    Z transakcji132,0×
    Pokaż na mapie: Nysa
  5. 442
    Kluczborkkluczborski · opolskie
    221zł/m²
    Z transakcji71,9×
    Pokaż na mapie: Kluczbork
  6. 530
    Prudnikprudnicki · opolskie
    204zł/m²
    Transakcje + model41,8×
    Pokaż na mapie: Prudnik
  7. 537
    Ozimekopolski · opolskie
    203zł/m²
    Transakcje + model21,7×
    Pokaż na mapie: Ozimek
  8. 578
    Namysłównamysłowski · opolskie
    195zł/m²
    Z transakcji81,7×
    Pokaż na mapie: Namysłów
  9. 599
    Olesnooleski · opolskie
    191zł/m²
    Z transakcji71,6×
    Pokaż na mapie: Olesno
  10. 690
    Skoroszycenyski · opolskie
    174zł/m²
    Transakcje + model11,5×
    Pokaż na mapie: Skoroszyce
  11. 694
    Komprachciceopolski · opolskie
    173zł/m²
    Transakcje + model11,5×
    Pokaż na mapie: Komprachcice
  12. 717
    Dobrzeń Wielkiopolski · opolskie
    169zł/m²
    Z transakcji111,5×
    Pokaż na mapie: Dobrzeń Wielki
  13. 791
    Prószkówopolski · opolskie
    160zł/m²
    Transakcje + model21,4×
    Pokaż na mapie: Prószków
  14. 841
    Głogówekprudnicki · opolskie
    154zł/m²
    Transakcje + model21,3×
    Pokaż na mapie: Głogówek
  15. 853
    Kędzierzyn-Koźlekędzierzyńsko-kozielski · opolskie
    152zł/m²
    Z transakcji71,3×
    Pokaż na mapie: Kędzierzyn-Koźle
  16. 857
    Łubnianyopolski · opolskie
    152zł/m²
    Transakcje + model11,3×
    Pokaż na mapie: Łubniany
  17. 858
    Kamienniknyski · opolskie
    152zł/m²
    Transakcje + model11,3×
    Pokaż na mapie: Kamiennik
  18. 866
    Grodkówbrzeski · opolskie
    151zł/m²
    Z transakcji101,3×
    Pokaż na mapie: Grodków
  19. 888
    Strzelce Opolskiestrzelecki · opolskie
    148zł/m²
    Z transakcji71,3×
    Pokaż na mapie: Strzelce Opolskie
  20. 977
    Turawaopolski · opolskie
    140zł/m²
    Transakcje + model41,2×
    Pokaż na mapie: Turawa
  21. 981
    Olszankabrzeski · opolskie
    139zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Olszanka
  22. 984
    Głuchołazynyski · opolskie
    139zł/m²
    Z transakcji151,2×
    Pokaż na mapie: Głuchołazy
  23. 988
    Zawadzkiestrzelecki · opolskie
    139zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Zawadzkie
  24. 1 026
    Lubrzaprudnicki · opolskie
    134zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Lubrza
  25. 1 034
    Skarbimierzbrzeski · opolskie
    133zł/m²
    Z transakcji311,1×
    Pokaż na mapie: Skarbimierz

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b