INFOGRUNT INDEX • POLSKA

Ranking cen
gruntów w Polsce

Wszystkie 2479 gmin. Jedna metoda. Zobacz, jak wypada Twoja okolica.

2 479gmin w jednym indeksieZobacz cały indeks na mapie ↗

Dane z 2026-09-04RCN + GUS 2025Ceny szacowane · wersja 1

01Warszawamiejska · mazowieckie1 109zł/m² · szacunek modelowyZobacz na mapie ↗02Gdyniamiejska · pomorskie911zł/m² · szacunek modelowyZobacz na mapie ↗03Gdańskmiejska · pomorskie809zł/m² · szacunek modelowyZobacz na mapie ↗

Pozycje wynikają z modelu InfoGruntu, nie z samych median transakcji. Przy małej próbie niepewność jest duża. Jak liczymy?

Znajdź swoje miejsce na mapie cen

Tylko zaobserwowane transakcje ↗

314 gminWyczyść filtry

Poziom krajowy: 103 zł/m². To środkowa szacowana cena wszystkich gmin, z którą porównujemy każdą z nich.

Miejsce	Gmina	Szacowana cena	Na tle Polski¹	Skąd ta cena?	Zobacz
1	Warszawamiejska · mazowieckieWarszawa	1 109zł/m² · szacunek	975%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 71Uzupełnione danymi z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 71. Ich udział w obliczeniu ceny: 78%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 1 429 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 1–4. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
7	Józefówmiejska · mazowieckieotwocki	505zł/m² · szacunek	390%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 27Część ceny oszacowana z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 27. Ich udział w obliczeniu ceny: 57%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 841 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 2–151. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
12	Ząbkimiejska · mazowieckiewołomiński	454zł/m² · szacunek	340%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 3Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 3. Ich udział w obliczeniu ceny: 13%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 1 990 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 3–205. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
19	Mińsk Mazowieckimiejska · mazowieckiemiński	419zł/m² · szacunek	306%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 3Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 3. Ich udział w obliczeniu ceny: 13%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 1 024 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–275. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
23	Markimiejska · mazowieckiewołomiński	392zł/m² · szacunek	281%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 4Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 4. Ich udział w obliczeniu ceny: 17%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 767 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–316. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
26	Kobyłkamiejska · mazowieckiewołomiński	385zł/m² · szacunek	273%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 4Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 4. Ich udział w obliczeniu ceny: 17%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 580 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–323. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
30	Siedlcemiejska · mazowieckiem. Siedlce	377zł/m² · szacunek	266%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 15Część ceny oszacowana z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 15. Ich udział w obliczeniu ceny: 43%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 480 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–339. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
34*	Piastówmiejska · mazowieckiepruszkowski	372zł/m² · szacunek	261%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 2. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–346. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
35*	Sokołów Podlaskimiejska · mazowieckiesokołowski	370zł/m² · szacunek	259%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 0. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–349. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
39	Wołominmiejsko-wiejska · mazowieckiewołomiński	363zł/m² · szacunek	252%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 4Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 4. Ich udział w obliczeniu ceny: 17%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 374 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–365. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
40	Żyrardówmiejska · mazowieckieżyrardowski	362zł/m² · szacunek	251%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 12Część ceny oszacowana z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 12. Ich udział w obliczeniu ceny: 38%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 575 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–370. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
43*	Legionowomiejska · mazowieckielegionowski	356zł/m² · szacunek	245%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 0. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–387. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
45	Garwolinmiejska · mazowieckiegarwoliński	352zł/m² · szacunek	241%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 1Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 1. Ich udział w obliczeniu ceny: 5%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 1 036 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–401. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
47	Piasecznomiejsko-wiejska · mazowieckiepiaseczyński	351zł/m² · szacunek	241%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 13Część ceny oszacowana z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 13. Ich udział w obliczeniu ceny: 39%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 498 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–402. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
48*	Łomiankimiejsko-wiejska · mazowieckiewarszawski zachodni	350zł/m² · szacunek	239%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 2. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–403. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
53	Grodzisk Mazowieckimiejsko-wiejska · mazowieckiegrodziski	340zł/m² · szacunek	230%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 28Część ceny oszacowana z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 28. Ich udział w obliczeniu ceny: 58%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 343 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–429. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
67	Sulejówekmiejska · mazowieckiemiński	323zł/m² · szacunek	213%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 1Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 1. Ich udział w obliczeniu ceny: 5%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 208 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–488. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
69*	Pruszkówmiejska · mazowieckiepruszkowski	323zł/m² · szacunek	213%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 10. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–489. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
79*	Ostrów Mazowieckamiejska · mazowieckieostrowski	317zł/m² · szacunek	207%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 0. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–509. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
80*	Płońskmiejska · mazowieckiepłoński	316zł/m² · szacunek	207%drożej niż poziom krajowy	Cena z podobnych gminMało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 6. Ich udział w obliczeniu ceny: 0%. Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 4–510. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
85	Ożarów Mazowieckimiejsko-wiejska · mazowieckiewarszawski zachodni	312zł/m² · szacunek	202%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 2Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 2. Ich udział w obliczeniu ceny: 9%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 455 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 5–526. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
87	Nowy Dwór Mazowieckimiejska · mazowieckienowodworski	311zł/m² · szacunek	201%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 2Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 2. Ich udział w obliczeniu ceny: 9%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 393 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 5–532. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
88	Milanówekmiejska · mazowieckiegrodziski	311zł/m² · szacunek	201%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 6Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 6. Ich udział w obliczeniu ceny: 23%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 313 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 5–533. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
92	Płockmiejska · mazowieckiem. Płock	307zł/m² · szacunek	198%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 9Mało danych miejscowych — większa niepewność Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 9. Ich udział w obliczeniu ceny: 31%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 451 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 5–546. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗
97	Radommiejska · mazowieckiem. Radom	305zł/m² · szacunek	196%drożej niż poziom krajowy	Lokalne transakcje: 19Część ceny oszacowana z podobnych gmin Skąd ta cena? Transakcje z tej gminy: 19. Ich udział w obliczeniu ceny: 49%. Środkowa cena w odnotowanych sprzedażach: 239 zł/m². Przy innym szacunku ceny miejsce mogłoby wynosić: 5–553. To przykład wpływu niepewnej ceny na miejsce. Pozostałe ceny pozostawiamy bez zmian. Nie jest to gwarantowany zakres. Uwzględniamy też ceny z 8 podobnych gmin. Gdy brakuje danych miejscowych, to one służą do oszacowania ceny. Dane źródłowe gminy →	Mapa ↗

* Pozycja wyłącznie z modelu: w tej gminie nie ma lokalnych transakcji spełniających kryteria, więc cena pochodzi z ośmiu podobnych gmin. Takich gmin w indeksie: 1 642.

¹ Poziom krajowy to środkowa szacowana cena spośród wszystkich gmin: połowa ma cenę niższą lub równą, połowa wyższą lub równą. Pokazujemy, o ile procent gmina jest droższa lub tańsza. Miejsce pozostaje ogólnopolskie także po filtrowaniu.

Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Indeks dotyczy gruntów niezabudowanych. Wykorzystuje lokalne transakcje RCN z ostatnich 12 miesięcy: pełne prawo 1/1 i wolny rynek, po odrzuceniu dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy łączymy oczyszczone lokalne obserwacje RCN z modelem ośmiu podobnych gmin. Podobieństwo uwzględnia położenie, typ gminy, ludność i gęstość zaludnienia GUS. Łączymy logarytmy cen, a waga lokalnych danych wynosi n/(n+20). Gdy nie ma poprawnych obserwacji lokalnych, całość wyniku pochodzi z modelu. Mediana lokalnych transakcji pozostaje osobną informacją.

Zestaw wykorzystuje 99 gmin odniesienia bez flag anomalii, z co najmniej 10 aktami. Lokalne dane wpływają na wynik 837 gmin.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście usuwamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy. Mediana mnożnika błędu wyniosła 1,49×. Próg obejmujący 80% błędów wynosi około 1,91×; największy błąd w teście: 5,21×. To test na gminach z dostępnymi danymi, nie dowód trafności w każdej gminie. Zakres wrażliwości miejsca nie jest statystycznym przedziałem ufności.

Model nie uwzględnia szczegółowego przeznaczenia każdej działki ani wszystkich cech lokalnego rynku, np. turystyki. Wynik nie jest wyceną nieruchomości ani ceną typowej działki budowlanej. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu. Dane transakcyjne są dostępne w osobnym widoku.

infogrunt-price-index-v1-knn8-log-shrink20 · ig-index-58117bfb1f8988b7c800