Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

314 gminWyczyść filtry
  1. 1
    Warszawamazowieckie
    1 268zł/m²
    Z transakcji8311×
    Pokaż na mapie: Warszawa
  2. 5
    Ząbkiwołomiński · mazowieckie
    1 159zł/m²
    Z transakcji1210,0×
    Pokaż na mapie: Ząbki
  3. 7
    Piastówpruszkowski · mazowieckie
    977zł/m²
    Z transakcji148,4×
    Pokaż na mapie: Piastów
  4. 9
    Konstancin-Jeziornapiaseczyński · mazowieckie
    931zł/m²
    Z transakcji118,0×
    Pokaż na mapie: Konstancin-Jeziorna
  5. 10
    Pruszkówpruszkowski · mazowieckie
    929zł/m²
    Z transakcji258,0×
    Pokaż na mapie: Pruszków
  6. 12
    Józefówotwocki · mazowieckie
    918zł/m²
    Z transakcji447,9×
    Pokaż na mapie: Józefów
  7. 14
    Markiwołomiński · mazowieckie
    893zł/m²
    Z transakcji377,7×
    Pokaż na mapie: Marki
  8. 15
    Łomiankiwarszawski zachodni · mazowieckie
    860zł/m²
    Z transakcji187,4×
    Pokaż na mapie: Łomianki
  9. 16
    Zielonkawołomiński · mazowieckie
    837zł/m²
    Z transakcji157,2×
    Pokaż na mapie: Zielonka
  10. 17
    Legionowolegionowski · mazowieckie
    832zł/m²
    Z transakcji177,2×
    Pokaż na mapie: Legionowo
  11. 19
    Sulejówekmiński · mazowieckie
    685zł/m²
    Z transakcji445,9×
    Pokaż na mapie: Sulejówek
  12. 20
    Kobyłkawołomiński · mazowieckie
    671zł/m²
    Z transakcji165,8×
    Pokaż na mapie: Kobyłka
  13. 24
    Ożarów Mazowieckiwarszawski zachodni · mazowieckie
    632zł/m²
    Z transakcji95,4×
    Pokaż na mapie: Ożarów Mazowiecki
  14. 25
    Mińsk Mazowieckimiński · mazowieckie
    625zł/m²
    Z transakcji325,4×
    Pokaż na mapie: Mińsk Mazowiecki
  15. 27
    Michałowicepruszkowski · mazowieckie
    615zł/m²
    Z transakcji175,3×
    Pokaż na mapie: Michałowice
  16. 29
    Płockm. Płock · mazowieckie
    610zł/m²
    Z transakcji185,3×
    Pokaż na mapie: Płock
  17. 33
    Żyrardówżyrardowski · mazowieckie
    584zł/m²
    Z transakcji215,0×
    Pokaż na mapie: Żyrardów
  18. 34
    Raszynpruszkowski · mazowieckie
    579zł/m²
    Z transakcji895,0×
    Pokaż na mapie: Raszyn
  19. 39
    Podkowa Leśnagrodziski · mazowieckie
    562zł/m²
    Z transakcji84,8×
    Pokaż na mapie: Podkowa Leśna
  20. 40
    Nowy Dwór Mazowieckinowodworski · mazowieckie
    560zł/m²
    Z transakcji124,8×
    Pokaż na mapie: Nowy Dwór Mazowiecki
  21. 43
    Piasecznopiaseczyński · mazowieckie
    538zł/m²
    Z transakcji184,6×
    Pokaż na mapie: Piaseczno
  22. 45
    Brwinówpruszkowski · mazowieckie
    528zł/m²
    Z transakcji124,5×
    Pokaż na mapie: Brwinów
  23. 46
    Wołominwołomiński · mazowieckie
    528zł/m²
    Z transakcji144,5×
    Pokaż na mapie: Wołomin
  24. 70
    Radzyminwołomiński · mazowieckie
    438zł/m²
    Szacunek modelu3,8×
    Pokaż na mapie: Radzymin
  25. 74
    Jabłonnalegionowski · mazowieckie
    427zł/m²
    Z transakcji113,7×
    Pokaż na mapie: Jabłonna

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b