Działki w gminie Zembrzyce — ceny i transakcje
Ok. 1457. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 101 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Zembrzyce w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2021 | 40 |
| 2022 | 47 |
| 2023 | 45 |
| 2024 | 37 |
| 2025 | 49 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 5 648 |
| 2011 | 5 669 |
| 2012 | 5 641 |
| 2013 | 5 665 |
| 2014 | 5 638 |
| 2015 | 5 622 |
| 2016 | 5 608 |
| 2017 | 5 583 |
| 2018 | 5 620 |
| 2019 | 5 630 |
| 2020 | 5 481 |
| 2021 | 5 446 |
| 2022 | 5 415 |
| 2023 | 5 389 |
| 2024 | 5 378 |
| 2025 | 5 331 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Zembrzyce
Zembrzyce — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 5 331 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 291 (5,2%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 38,5 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 139 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Zembrzyce
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 53 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 55.
W serii gruntów rolnych z lat 2021–2025 mediana wzrosła o około 23%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie małopolskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, klasy 3-4 od 1.01.2027; zakaz mułu, flotokoncentratu i mokrego drewna od 2017. Poza Krakowem (osobny, ostrzejszy zakaz).
Koszty życia w gminie Zembrzyce (2026)
Ile zapłacisz rocznie
535 zł suma niepełna — brakuje części stawek
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²410 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²125 zł
- Odpady komunalnebrak danychbrak danych
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- brak danych
- W Polsce
- brak danych
- Mediana w woj. małopolskim
- 2 118 zł/rok
Podatek od budynku mieszkalnego (1,04 zł/m²) jest o 10% wyższy niż mediana województwa (0,95 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,41 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XV/124/25 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,04 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XV/124/25 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Woda — cena za 1 m³Gminny Zakład Wodociągów i Kanalizacji w Zembrzycach | 10,27 zł/m³ z VATtaryfa od 01.05.2026 | 2026 | decyzja Wód Polskich ↗ |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata za odpady komunalne, opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy. Ceny wody i ścieków: taryfa dla gospodarstw domowych zatwierdzona przez Wody Polskie, na bieżący rok taryfy, z 8% VAT; bez opłaty abonamentowej.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat suski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 909 m² | 39 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 2 148 m² | 88 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 802 m² | 25 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 297 m² | 10 |
| 2025-11 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1,27 ha | 20 |
| 2025-11 | kategoria RCN: rolna | 1 366 m² | 7 |
| 2025-11 | kategoria RCN: rolna | 1 025 m² | 49 |
| 2025-11 | kategoria RCN: rolna | 1 838 m² | 69 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 2 429 m² | 8 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 5 046 m² | 36 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 1 121 m² | 120 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 621 m² | 56 |
| 2025-10 | kategoria RCN: budowlana | 569 m² | 11 |
| 2025-09 | kategoria RCN: rolna | 465 m² | 39 |
| 2025-09 | kategoria RCN: rolna | 470 m² | 53 |
| 2025-09 | kategoria RCN: rolna | 1 353 m² | 10 |
| 2025-09 | kategoria RCN: rolna | 1 334 m² | 19 |
| 2025-09 | kategoria RCN: rolna | 1 829 m² | 37 |
| 2025-08 | kategoria RCN: rolna | 2 885 m² | 12 |
| 2025-08 | kategoria RCN: rolna | 1 648 m² | 70 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Zembrzyce
Ile kosztuje działka rolna w gminie Zembrzyce?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Zembrzyce?
Ile mieszkańców ma gmina Zembrzyce?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Zembrzyce?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Zembrzyce
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.