Działki w gminie Korytnica — ceny i transakcje
Ok. 2146. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 69 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Korytnica w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2021 | 18 |
| 2022 | 21 |
| 2023 | 19 |
| 2024 | 14 |
| 2025 | 11 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 6 656 |
| 2011 | 6 571 |
| 2012 | 6 510 |
| 2013 | 6 464 |
| 2014 | 6 421 |
| 2015 | 6 388 |
| 2016 | 6 379 |
| 2017 | 6 291 |
| 2018 | 6 250 |
| 2019 | 6 218 |
| 2020 | 5 705 |
| 2021 | 5 594 |
| 2022 | 5 560 |
| 2023 | 5 509 |
| 2024 | 5 466 |
| 2025 | 5 392 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Korytnica
Korytnica — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 5 392 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 996 (15,6%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 179,1 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 30 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Korytnica
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 11 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 50.
W serii gruntów rolnych z lat 2021–2025 mediana spadła o około 39%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
Koszty życia w gminie Korytnica (2026)
Ile zapłacisz rocznie
1 490 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²500 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²30 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.960 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 29. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 146. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 024 zł/rok26% taniej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Korytnica to ok. 1 490 zł rocznie — 29. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 26% niższa niż mediana województwa (2 024 zł).
Opłata za odpady wynosi 20,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2023 r.) i jest o 33% niższa niż mediana woj. mazowieckiego (30,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (0,25 zł/m²) jest o 73% niższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,50 zł/m²/rok | 2025 | uchwała VII/44/24 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 0,25 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2025 | uchwała VII/44/24 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 20,00 zł/os./mies. | 2023 | uchwała LVI/312/22 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 117,50 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat węgrowski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-02 | kategoria RCN: rolna | 1 832 m² | 27 |
| 2026-02 | kategoria RCN: rolna | 4 400 m² | 13 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 1,24 ha | 12 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 2,86 ha | 5 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 667 m² | 114 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 1 000 m² | 76 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 1 207 m² | 63 |
| 2025-11 | kategoria RCN: rolna | 1 050 m² | 52 |
| 2025-11 | kategoria RCN: rolna | 1,16 ha | 8 |
| 2025-11 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 4,45 ha | 6 |
| 2025-11 | kategoria RCN: rolna | 1 081 m² | 50 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 314 m² | 6 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 618 m² | 136 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 1 333 m² | 63 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 1 402 m² | 40 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 614 m² | 91 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 1,88 ha | 9 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 5 300 m² | 31 |
| 2025-09 | kategoria RCN: rolna | 1,88 ha | 12 |
| 2025-09 | kategoria RCN: rolna | 1,38 ha | 9 |
Ostatnie postępowania środowiskowe w okolicy
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 23 września 2025 r., znak: WOOŚ-II.420.61.2025.SK.11 · unknown · 2025-09
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 19 sierpnia 2025 r., znak: WOOŚ-II.420.61.2025.SK.7 · unknown · 2025-08
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 17 lipca 2025 r., znak: WOOŚ-II.420.61.2025.SK.2 · unknown · 2025-07
Najczęstsze pytania — działki w gminie Korytnica
Ile kosztuje działka rolna w gminie Korytnica?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Korytnica?
Ile mieszkańców ma gmina Korytnica?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Korytnica?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Korytnica
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.