Działki w gminie Wiśniewo — ceny i transakcje
Ok. 1859. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 81 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Wiśniewo w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2021 | 49 |
| 2022 | 51 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 5 390 |
| 2011 | 5 394 |
| 2012 | 5 401 |
| 2013 | 5 391 |
| 2014 | 5 366 |
| 2015 | 5 366 |
| 2016 | 5 390 |
| 2017 | 5 330 |
| 2018 | 5 286 |
| 2019 | 5 225 |
| 2020 | 5 132 |
| 2021 | 5 102 |
| 2022 | 5 102 |
| 2023 | 5 103 |
| 2024 | 5 086 |
| 2025 | 5 039 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Wiśniewo
Wiśniewo — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 5 039 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 327 (6,1%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 98,3 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 51 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Wiśniewo
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 70 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 56.
Różnica historycznych median gruntów niezabudowanych między latami 2021–2022 nie przekroczyła 5%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
Koszty życia w gminie Wiśniewo (2026)
Ile zapłacisz rocznie
1 801 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²200 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²113 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 488 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 75. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 352. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 024 zł/rok11% taniej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Wiśniewo to ok. 1 801 zł rocznie — 75. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 11% niższa niż mediana województwa (2 024 zł).
Opłata za odpady wynosi 31,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2026 r.) i jest o 3% wyższa niż mediana woj. mazowieckiego (30,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (0,94 zł/m²) jest o 3% wyższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,20 zł/m²/rok | 2024 | uchwała LVIII/238/2023 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 0,94 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2024 | uchwała LVIII/238/2023 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 31,00 zł/os./mies. | 2026 | uchwała XIX/81/2025 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat mławski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-06 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 217 m² | 131 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 194 m² | 75 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 719 m² | 40 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 866 m² | 40 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1,17 ha | 26 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 5,46 ha | 6 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 1 138 m² | 46 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 986 m² | 82 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 704 m² | 21 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 948 m² | 26 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 1 166 m² | 60 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 2 000 m² | 50 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 2,03 ha | 7 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 500 m² | 10 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 2 900 m² | 62 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 926 m² | 143 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 4 005 m² | 60 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 1 426 m² | 70 |
| 2026-02 | kategoria RCN: rolna | 1 538 m² | 65 |
| 2026-02 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 2 427 m² | 165 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Wiśniewo
Ile kosztuje działka rolna w gminie Wiśniewo?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Wiśniewo?
Ile mieszkańców ma gmina Wiśniewo?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Wiśniewo?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Wiśniewo
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.