Działki w gminie Wiśniewo — ceny i transakcje

wiejska · powiat mławski · mazowieckie

Niezabudowane Brak wystarczających lokalnych danych Rolna 60 zł/m²

Brak ceny spełniającej kryteria porównania.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane

Brak wystarczających lokalnych danych (0 transakcji)

Rolna

60 zł/m² 61 transakcji · ostatnia 06/2026

Gmina Wiśniewo w liczbach

Ludność

5 039

GUS 2025 ▼ 0,9% r/r

Powierzchnia

98 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

51 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

Brak stacji pomiarowych GIOŚ w tej gminie

Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~601 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 615 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty niezabudowane
Rok	zł/m²
2021	49
2022	51

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

population
Rok	Mieszkańcy
2010	5 390
2011	5 394
2012	5 401
2013	5 391
2014	5 366
2015	5 366
2016	5 390
2017	5 330
2018	5 286
2019	5 225
2020	5 132
2021	5 102
2022	5 102
2023	5 103
2024	5 086
2025	5 039

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Wiśniewo

Wiśniewo — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 5 039 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 327 (6,1%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 98,3 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 51 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Wiśniewo

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 60 zł/m² (gmina Wiśniewo). Liczba aktów RCN w tej próbie: 61.

Różnica historycznych median gruntów niezabudowanych między latami 2021–2022 nie przekroczyła 5%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo mazowieckie

W województwie mazowieckie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr 162/17 (zm. 59/22) →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Nie znaleziono potwierdzonej publikacji w bieżącym odczycie Rejestru Urbanistycznego. Nie oznacza to braku prac — sprawdź także BIP gminy.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat mławski)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

15,2

Wykrywalność sprawców

69,6%

przeciętna

Trend 2020–2025

15,3

18,1

19,2

19,4

15,2

202122232425

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-06	kategoria RCN: rolno-budowlana	1 217 m²	131
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 719 m²	40
2026-06	kategoria RCN: rolno-budowlana	1 194 m²	75
2026-06	kategoria RCN: rolna	866 m²	40
2026-06	kategoria RCN: rolna	1,17 ha	26
2026-06	kategoria RCN: rolna	5,46 ha	6
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 138 m²	46
2026-05	kategoria RCN: rolna	986 m²	82
2026-05	kategoria RCN: rolno-budowlana	704 m²	21
2026-05	kategoria RCN: rolno-budowlana	1 948 m²	26
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 166 m²	60
2026-05	kategoria RCN: rolna	2 000 m²	50
2026-05	kategoria RCN: rolna	2,03 ha	7
2026-05	kategoria RCN: rolna	500 m²	10
2026-04	kategoria RCN: rolna	2 900 m²	62
2026-03	kategoria RCN: rolno-budowlana	1 926 m²	143
2026-03	kategoria RCN: rolno-budowlana	4 005 m²	60
2026-03	kategoria RCN: rolna	1 426 m²	70
2026-02	kategoria RCN: rolna	1 538 m²	65
2026-02	kategoria RCN: rolno-budowlana	2 427 m²	165

Najczęstsze pytania — działki w gminie Wiśniewo

Ile kosztuje działka rolna w gminie Wiśniewo?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Wiśniewo to 60 zł/m² (z próby 61 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Wiśniewo?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-02–2026-06 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Wiśniewo?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Wiśniewo liczy 5 039 mieszkańców przy powierzchni 98 km² (51 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Wiśniewo?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Wiśniewo

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.