Działki w gminie Józefów — ceny i transakcje

miejsko-wiejska · powiat biłgorajski · lubelskie

Niezabudowane · mediana 12 mies. Brak wystarczających lokalnych danych Rolne · mediana 46 zł/m² Koszty życia · dom 120 m² 1 577 zł/rok

Ok. 1904. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 79 zł/m².

Dokładność mediany lokalnej

Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane — mediana 12 mies.

Brak wystarczających lokalnych danych (0 transakcji)

Grunty rolne — mediana

46 zł/m² 38 transakcji · ostatnia 07/2026

Cena rankingowa InfoGruntu (ranking gmin i mapa cen) 79 zł/m² ok. 1904. miejsce z 2479 (szacunek) · Szacunek modelu

Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.

Zobacz w rankingu i skąd ta cena →

Gmina Józefów w liczbach

Ludność

6 179

GUS 2025 ▼ 1,6% r/r

Powierzchnia

126 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

49 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

bardzo dobra

Na podstawie 1 stacji · stan na: 01.11.2026 05:00 · 🚩 Mało czujników — wynik orientacyjny · Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~717 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 684 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty rolne
Rok	zł/m²
2024	35
2025	47

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

Liczba mieszkańców
Rok	Mieszkańcy
2010	7 123
2011	7 071
2012	7 049
2013	7 024
2014	6 931
2015	6 925
2016	6 881
2017	6 817
2018	6 775
2019	6 733
2020	6 562
2021	6 490
2022	6 428
2023	6 353
2024	6 277
2025	6 179

Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Józefów

Józefów — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 6 179 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 746 (10,8%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 125,9 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 49 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Józefów

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 46 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 38.

W serii gruntów rolnych z lat 2024–2025 mediana wzrosła o około 34%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo lubelskie

W województwie lubelskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych i klasy 1-2 od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2027, klasy 5 od 2030.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr XXIII/388/2021 →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

projekt w opracowaniuPlan ogólny gminy Józefów

Status: projekt w opracowaniu
Publikacja w rejestrze: 2026-10-20
Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ): wyznaczono (45)
Standardy dostępu do szkoły i zieleni: brak w danych rejestru

To projekt, a nie obowiązujące ustalenie. Jego treść może się zmienić w toku procedury.

Odczyt: 2026-11-01 · Dokument i mapa w Rejestrze Urbanistycznym →

Plany ogólne we wszystkich gminach — licznik →

Koszty życia w gminie Józefów (2026)

Ile zapłacisz rocznie

1 577 zł rocznie

Podatek od gruntudziałka 1 000 m²250 zł
Podatek od budynkudom 120 m²79 zł
Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 248 zł

Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.

W województwie: 51. z 174miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
W Polsce: 197. z 1673miejsce od najtańszej
Mediana w woj. lubelskim: 1 812 zł/rok13% taniej niż mediana

Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Józefów to ok. 1 577 zł rocznie — 51. wynik od najtańszego wśród 174 gmin woj. lubelskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 13% niższa niż mediana województwa (1 812 zł).

Opłata za odpady wynosi 26,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2026 r.) i jest taka sama jak mediana woj. lubelskiego (26,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (0,66 zł/m²) jest o 30% niższy niż mediana województwa (0,94 zł/m²).

Stawki podatków i opłat lokalnych w gminie Józefów
Pozycja	Stawka	Rok	Źródło
Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe)	0,25 zł/m²/rok	2025	uchwała VII/55/2024 ↗
Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne	0,66 zł/m² pow. użytkowej/rok	2025	uchwała VII/55/2024 ↗
Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby	26,00 zł/os./mies.	2026	uchwała XVII/131/2025 ↗
Podatek rolny (grunty gospodarstw)	166,05 zł/ha przel./rok	2026	stawka ustawowa z ceny GUS
Podatek leśny	61,90 zł/ha/rok	2026	stawka ustawowa z ceny GUS
Ścieki — cena za 1 m³Zakład Wodociągów i Kanalizacji w Józefowie, ul. Leśna 1, 23-460 Józe…	7,04 zł/m³ z VATtaryfa od 01.07.2026	2026	decyzja Wód Polskich ↗

Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.

Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy. Ceny wody i ścieków: taryfa dla gospodarstw domowych zatwierdzona przez Wody Polskie, na bieżący rok taryfy, z 8% VAT; bez opłaty abonamentowej.

Ranking kosztów życia w województwie lubelskim →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat biłgorajski)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

9,8

Wykrywalność sprawców

82,7%

wysoka

Trend 2020–2025

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Tabela to nie to samo co mediana. Pokazujemy tu ostatnie transakcje, dla których znamy położenie działki na mapie. Mediany i ranking liczymy z pełnego zbioru aktów notarialnych (także bez położenia na mapie, każdy akt liczony raz, bez gruntów zabudowanych), dlatego tabela nie musi się z nimi zgadzać. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-09	kategoria RCN: rolno-budowlana	607 m²	874
2026-09	kategoria RCN: rolno-budowlana	3 997 m²	12
2026-08	kategoria RCN: rolno-budowlana	2,61 ha	8
2026-07	kategoria RCN: rolno-budowlana	1 085 m²	230
2026-07	kategoria RCN: rolna	2 250 m²	102
2026-06	kategoria RCN: rolno-budowlana	8 285 m²	109
2026-05	kategoria RCN: rolna	264 m²	43
2026-05	kategoria RCN: rolno-budowlana	1 968 m²	30
2026-05	kategoria RCN: rolna	239 m²	43
2026-05	kategoria RCN: rolna	2 561 m²	90
2026-04	kategoria RCN: rolna	567 m²	811
2026-04	kategoria RCN: rolno-budowlana	870 m²	529
2026-04	kategoria RCN: rolna	1 223 m²	13
2026-04	kategoria RCN: rolna	734 m²	87
2026-04	kategoria RCN: rolna	1 520 m²	30
2026-03	kategoria RCN: rolna	4 807 m²	43
2026-03	kategoria RCN: rolna	908 m²	226
2026-03	kategoria RCN: rolna	1 200 m²	83
2026-03	kategoria RCN: rolna	384 m²	28
2026-01	kategoria RCN: rolna	6 286 m²	7

Ostatnie postępowania środowiskowe w okolicy

Decyzje / obwieszczenia środowiskowe (RDOŚ / gminne BIP-y). To NIE są rozporządzenia gminy — to zgłoszone inwestycje warte sprawdzenia przed zakupem.

Zawiadomienie Generalnego Dyrektora Ochrony Środowiska z dnia 2 lipca 2026 r., znak: DOOŚ-WDŚI.420.15.2025.PCh.14, o wydaniu decyzji z 30 czerwca 2026 r., znak: DOOŚ-WDŚI.42015.2025.PCh.13, uchylającej decyzję Regionalnego Dyrektora w Lublinie z 4 kwietnia 2025 r., znak: WOOŚ.420.18.2021.SM, określa · gospodarka_wodna · 2026-07
Zawiadomienie Generalnego Dyrektora Ochrony Środowiska z dnia 2 lipca 2026 r., znak: DOOŚ-WDŚI.420.15.2025.PCh.15, o wydaniu decyzji z 30 czerwca 2026 r., znak: DOOŚ-WDŚI.420.15.2025.PCh.13, uchylającej decyzję Regionalnego Dyrektora w Lublinie z 4 kwietnia 2025 r., znak: WOOŚ.420.18.2021.SM, określ · gospodarka_wodna · 2026-07
Zawiadomienie Generalnego Dyrektora Ochrony Środowiska z dnia 7 maja 2026 r., znak: DOOŚ-WDŚI.420.15.2025.PCh.11. zawiadamiające, że w prowadzonym postępowaniu odwoławczym od decyzji Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Lublinie z 4 kwietnia 2025 r., znak: WOOŚ.420.182021.SM, określającej śro · gospodarka_wodna · 2026-05
Zawiadomienie Generalnego Dyrektora Ochrony Środowiska z dnia 26 lutego 2026 r., znak: DOOŚ-WDŚI.420.15.2025.PCh.10, zawiadamiające, że postępowanie odwoławcze od decyzji Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Lublinie z 4 kwietnia 2025 r., znak: WOOŚ.420.18.2021.SM, o środowiskowych uwarunkowa · gospodarka_wodna · 2026-02
Zawiadomienie Generalnego Dyrektora Ochrony Środowiska z dnia 11 grudnia 2025 r., znak: DOOŚ-WDŚI.420.15.2025.PCh.6, zawiadamiające, że postępowanie odwoławcze od decyzji Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Lublinie z 4 kwietnia 2025 r., znak: WOOŚ.420.18.2021.SM, o środowiskowych uwarunkowa · kopalnia · 2025-12
Zawiadomienie Generalnego Dyrektora Ochrony Środowiska z dnia 9 lipca 2025 r., znak: DOOŚ-WDŚI.420.15.2025.PCh.2, zawiadamiające, że postępowanie odwoławcze od decyzji Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Lublina z 4 kwietnia 2025 r., znak: WOOŚ.420.18.2021.SM, o środowiskowych uwarunkowaniac · gospodarka_wodna · 2025-07

Najczęstsze pytania — działki w gminie Józefów

Ile kosztuje działka rolna w gminie Józefów?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Józefów to 46 zł/m² (z próby 38 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Józefów?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-01–2026-09 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Józefów?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Józefów liczy 6 179 mieszkańców przy powierzchni 126 km² (49 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Józefów?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Mediana lokalna na tej stronie opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy i nie jest uzupełniana modelem. Ranking gmin i mapa cen używają ceny rankingowej InfoGruntu, która łączy te transakcje z cenami podobnych gmin — dlatego obie liczby mogą się różnić.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Najbliższe gminy

Porównaj ceny działek w geograficznie najbliższych gminach — lista nie jest ograniczona do granic powiatu.

Tereszpol Aleksandrów Krasnobród Zwierzyniec Łukowa Susiec Adamów Obsza

Zanim kupisz działkę w gminie Józefów

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.