Odpowiedz na trzy pytania, aby otrzymać listę dokumentów do sprawdzenia. Wynik nie potwierdza prawa przejazdu ani możliwości zabudowy.
Stan prawny zależy od dokumentów i konkretnej inwestycji. InfoGrunt nie wydaje decyzji administracyjnej ani opinii prawnej.
Dostęp do drogi publicznej decyduje o tym, czy działkę da się zabudować i normalnie użytkować. Bez niego gmina nie wyda decyzji o warunkach zabudowy (art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym), a sposób dojazdu trzeba pokazać w projekcie zagospodarowania działki. Checklista powyżej porządkuje dokumenty, a poniżej wyjaśniamy, co one potwierdzają.
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uznaje za dostęp do drogi publicznej bezpośrednie sąsiedztwo z taką drogą albo dojazd przez drogę wewnętrzną lub przez ustanowioną służebność drogową. Każdy wariant wymaga innych dokumentów. Przy dostępie bezpośrednim sprawdzasz status drogi i możliwość zjazdu, przy drodze wewnętrznej ustalasz, kto jest jej właścicielem i jakie prawo do korzystania otrzymasz, a przy służebności czytasz jej treść i przebieg.
Drogi publiczne mają kategorię krajową, wojewódzką, powiatową lub gminną nadaną zgodnie z ustawą o drogach publicznych. Symbol „dr” w ewidencji gruntów oznacza jedynie użytek „drogi” i nie przesądza ani o statusie drogi, ani o jej właścicielu. Status potwierdzi zarządca drogi. Budowa lub przebudowa zjazdu z drogi publicznej wymaga jego zezwolenia na lokalizację zjazdu, więc sama granica z drogą nie oznacza, że w wybranym miejscu powstanie wjazd.
Jeżeli trasa prowadzi przez działkę sąsiada, potrzebna jest służebność gruntowa ustanowiona umową w formie aktu notarialnego albo orzeczeniem sądu. Sprawdź jej wpis w dziale III księgi wieczystej nieruchomości obciążonej oraz to, czy obejmuje całą trasę i planowany sposób korzystania, na przykład dojazd ciężkim sprzętem w czasie budowy. Gdy właściciel nie zgadza się na przejazd, pozostaje wniosek do sądu o ustanowienie drogi koniecznej (art. 145 Kodeksu cywilnego), co trwa i wiąże się z wynagrodzeniem dla właściciela.
Znajdź na mapie działek kupowaną działkę i wszystkie działki na trasie dojazdu, zapisując ich pełne identyfikatory. Poproś sprzedającego o numery ksiąg wieczystych i przejrzyj je w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych. U zarządcy drogi potwierdź kategorię drogi i warunki zjazdu, a w urzędzie gminy sprawdź plan miejscowy, który może wyznaczać nowe drogi i linie rozgraniczające. Wynik checklisty ma charakter informacyjny i nie zastępuje opinii notariusza, prawnika ani decyzji urzędu.
